2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 千代田１丁目５０９番外
愛知県 名古屋市中区千代田１丁目５０９番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区千代田１丁目５０９番外の公示地価
標準地の公示地価
680,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区千代田１丁目５０９番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-18
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区千代田１丁目５０９番外
住居表示
千代田１－５－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
680,000(円/m²)
地積(m²)
1,290(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が多い商業地域
前面道路の状況
北 100m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢場町、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域である。繁華性はやや低いが都心部への接近性が良好なことから、賃貸マンション用地としての需要が認められ、今後も住居系の用途への転用が進むと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市中区周辺部を中心とし周辺区も含む商業地域である。需要者の中心は、地元中小企業、個人事業主のほか、賃貸マンションを中心とする収益物件の開発を目的とする不動産会社等である。幹線道路沿いに位置し名古屋市中心部へのアクセスが良好なため、様々な用途の利用が可能な地域のため、収益物件を中心に需要は底堅い。取引総額は規模・用途等よってバラツキがあり一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏である中区周辺部の商業地の事例を中心に求められた実証的な価格であり、高い説得力が認められる。需要者の多くは収益性を重視して行動すると想定されるため、収益価格も需要者の取得行動の側面からは高い説得力が認められる。以上より、両試算価格ともに高い説得力が認められることから、比準価格及び収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資市場は堅調であるが、国際情勢や世界的なインフレの進行、建築費高騰、金融資本市場の変動が不動産市場に与える影響が注視される。 |
| 地域要因 | 都心部へのアクセスが良好な幹線道路沿いの商業地域である。賃貸マンションの需要が認められ、今後も住居系の用途への転用が進むと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心外縁部の商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市中区及び隣接する千種区で、都心外縁部の商業地域一円であり、主たる需要者は、地元ないし大手不動産業者や不動産ファンド等である。近隣地域は、都心外縁部の商業地域であるが、栄地区の商業地域にも近接し、容積率も高いことから、店舗・事務所付の賃貸マンションの開発・運用を目的とする安定的な需要が見込める。取引の中心となる価格帯は、地域や地積等による差異が大きいため一定の傾向を見いだすことができない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の商業地の取引事例に基づき求めた。収益価格は、店舗・事務所付の賃貸住宅の開発・運用を想定して求めた。対象標準地は都心外縁部の商業地であり、主たる需要者は類似不動産の取引事例と実際の投資計画の双方に基づき意思決定するが、収益価格における建物想定や収支計画は一つのプランにすぎず、採用した資料の信頼性が相対的に劣る。したがって本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や物価高等の懸念はあるが、完成後の投資不動産の売買市場や賃貸市場は堅調である。建築費の高騰や人手不足等が開発計画に影響している。 |
| 地域要因 | 都心外縁部の商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。駅からも近く、賃貸マンション用地として安定的な需要が見込める。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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