2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 千代田１丁目５０９番外
愛知県 名古屋市中区千代田１丁目５０９番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区千代田１丁目５０９番外の公示地価
標準地の公示地価
710,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区千代田１丁目５０９番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-18
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区千代田１丁目５０９番外
住居表示
千代田１－５－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
710,000(円/m²)
地積(m²)
1,290(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が多い商業地域
前面道路の状況
北 100m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢場町、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 若宮大通沿いに事務所や共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。地域内に大きな変動要因はないが、矢場町から徒歩圏内でデパート等も近いためマンション等への建て替えが緩やかに進んでゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区を中心に都心に近い幹線街路沿いの商業地域。需要者は主として地場の業績好調な法人や個人投資家の他に全国的に事業を展開する企業も見られる。物価の高騰を背景に金利も本格的な上昇局面にあるが、名古屋の賃貸マンション用地に対する投資意欲は依然として底堅い。矢場町駅から徒歩圏内で地価に割安感もあるため上昇を続けている。取引の中心は規模によって異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格に比較して収益価格が低位に求められた。建築費の高騰が急激な一方で賃料の上昇は緩やかであるため投資採算性が悪化して一時的な乖離が発生しているものと判断した。自用の店舗や事業所用地を取得する取引も見られるが、容積率が５００％で駅から徒歩圏であるため収益目的での取引も見られる。実際の取引価格を反映した比準価格を重視し、収益価格も参考にし、代表標準地との検討も踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋の商業用不動産には投資資金が活発に流入していたが、建築費の高騰を背景に投資案件は減少傾向にある。今後の地価への影響が注視される。 |
| 地域要因 | 周辺の地域要因に特段の変化はないが、駅から徒歩圏内で利便性が優る商業地の需要は依然として底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中高層の店舗共同住宅等が多い商業地域で、地域要因に特段の大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区及び周辺区内の幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地元企業のほか、賃貸経営を目的に取得する法人、投資家等である。近隣地域及びその周辺は、名古屋中心部へのアクセスが良好で、利便性が高いことから、収益物件としての可能性を有するなど、一定の需要は見込まれる。市場の中心となる価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様で、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い事例から試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、本件の主たる需要者は投資家等であるため、収益性を基礎とした理論的な価格である収益価格も一定の説得力を有する。従って、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇等の経済情勢の不安要素はあるが、不動産の立地、用途、収益物件の可否等の個性に応じて、取引市場には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 名古屋中心部へのアクセスが良好な地域で?るが、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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