2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 錦２丁目１９０１番
愛知県 名古屋市中区錦２丁目１９０１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区錦２丁目１９０１番の公示地価
標準地の公示地価
4,850,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区錦２丁目１９０１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-21
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区錦２丁目１９０１番
住居表示
錦２－１９－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
4,850,000(円/m²)
地積(m²)
1,154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域
前面道路の状況
北 37m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伏見、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 1000(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名駅から伏見、栄に通じる幹線道路沿いの商業地域は、将来的にも発展的に推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区、中村区都心部の高度、準高度商業地域。需要者の中心は、Ｊ－ＲＥＩＴをはじめとする不動産ファンドや大手企業、大手不動産会社の他、地元有力企業等である。オフィス市況は改善してきており、売買市場においては優良不動産に対する需要は堅調だが、建築費高騰に伴い、不動産投資に慎重な姿勢も見られる。取引の中心となる価格帯は、画地規模、取得者の購入目的等によって差異があり、一定の傾向は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と同一路線沿いを中心に、幹線道路沿いの高度・準高度商業地域の取引事例を中心に求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼事務所を建築して賃貸することを想定して求めた価格であるが、建築費が高騰しているため、やや低位に求められた。当該地域は高度商業地域であるため、収益性が重視されるべきであるが、実証的な比準価格を中心に、収益価格も考慮の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策が維持されており、不動産投資需要は堅調だが、建築費高騰の影響で土地取得や新規開発にはブレーキがかかっている。 |
| 地域要因 | オフィス市況は改善傾向にあるが、建築費高騰の影響があり、不動産投資には慎重な姿勢が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 錦通り沿いの高度商業地域であり、地域要因に特段の変動要因は見受けられず、当面は現況を基調としつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び隣接区の幹線道路沿いの高度・準高度商業地域である。需要者の中心は、不動産ファンドや大手企業及び地元有力企業など資本力を有する法人等と見込まれる。近年は売買、賃貸市場ともに停滞気味である中、栄地区における再開発が当エリアに与える影響には注視が必要である。市場における中心価格帯は、規模や利用目的等によって異なり、水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中区の商業地域に所在する取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼事務所を建築して賃貸することを想定して求めた価格である。昨今の建築費高騰等の影響からやや低位に求められたが、投資目的の需要者の価値判断において一定の説得力を有する。本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、周辺地価動向をも踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高、金利の上昇等、先行き不透明な経済情勢下、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は認められないものの、都心部の高度商業地に位置し、取得需要、賃貸需要ともに比較的旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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