2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 栄１丁目１２１４番外
愛知県 名古屋市中区栄１丁目１２１４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区栄１丁目１２１４番外の公示地価
標準地の公示地価
2,230,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区栄１丁目１２１４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-22
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区栄１丁目１２１４番外
住居表示
栄１－１２－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,230,000(円/m²)
地積(m²)
427(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 50m 国道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伏見、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 900(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 伏見通沿いに事務所ビル等が建ち並ぶ高度商業地で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区を中心に名古屋市内の容積率の高い準高度ないし高度商業地域である。需要者は主としてＪ－ＲＥＩＴ、私募リート等の機関投資家や全国的に事業を展開する不動産会社が中心となるが、地場の不動産会社や企業も見られる。伏見駅に近く、容積率も高いため、高層の店舗兼事務所ビル用地に適することから投資意欲は強く地価は上昇を続けている。取引の中心は規模によって異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格に比較して収益価格がやや低位に求められた。急激な建築費の高騰に上昇が追い付かず投資採算性が一時的に悪化して乖離が発生しているものと思われる。自用のホテルや事務所用地を取得する取引も見られるが、基準容積率が高く事務所の賃貸需要が強い地域であるため収益目的での取引も多く見られる。市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格も参考にし、代表標準地との比較も勘案して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋の商業用不動産には投資資金が活発に流入していたが、建築費の高騰を背景に投資案件は減少傾向にある。今後の地価への影響が注視される。 |
| 地域要因 | 繁華性の高い商業地であり、地域要因に特段の変化は見られないが、最近ではマンションの新築も多く見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準の動向は周辺の取引動向等から強含み傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市内の幹線道路沿い等の商業地域である。需要者の中心は、資金力を有する大手企業や機関投資家のほかマンションデベロッパーなども想定される。当地域は伏見駅至近の幹線道路沿いにて事務所のほかマンションとしての立地条件に優れることから様々な用途の需要が競合し、需要は強含みで推移している。また、取引面積や総額は業種や事業規模によって異なるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の実態を反映した比準価格及び不動産の収益性に着目した収益価格が得られた。比準価格は多数の類似した事例による実証的な価格にてその説得力は高い。収益価格は賃料の粘着性により稍低めに求められたが、需要者の特性を反映した説得力の高い価格である。従って本評価では比準価格を中心に、収益価格を比較考量して更に代表標準地と規準した価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感は改善傾向にて、先行きは不透明な情勢のなか投資需要は強く不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 地下鉄「伏見」駅徒歩圏に位置する幹線沿いの商業地域である。価格に影響を与える特段の要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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