2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 栄４丁目２０１番１
愛知県 名古屋市中区栄４丁目２０１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区栄４丁目２０１番１の公示地価
標準地の公示地価
4,430,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区栄４丁目２０１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-25
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区栄４丁目２０１番１
住居表示
栄４－２－２９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
4,430,000(円/m²)
地積(m²)
2,401(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
高層の店舗付事務所ビルが多い都心の商業地域
前面道路の状況
北 30m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
栄、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 900(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 栄中心部に近接する高度商業地であり、周辺で予定される新たな再開発等の進捗に伴い、発展的に推移していくことが期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区を中心に、都心部に位置する高度・準高度商業地域である。需要者の中心は、不動産ファンドや大手企業及び地元有力企業など資本力を有する法人等である。都市中心部に位置する近隣地域及びその周辺は、高い利便性を有する地域で、周辺で予定されている再開発への期待感が高まっていること等を受け、需要は底堅い。市場の中心となる価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様で、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い事例から試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、需要者は収益性を重視すると思料されるため、収益性を基礎とした理論的な価格である収益価格も一定の説得力を有する。従って、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇等の経済情勢の不安要素はあるが、不動産の立地、用途、収益物件の可否等の個性に応じて、取引市場には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 当該地域は、繁華性の高い高度商業地域であり、引き続き周辺の再開発の動向等に注視が必要である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 栄周辺には開発計画が複数あり、発展的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋都心部の高度、準高度商業地域である。需要者の中心は、国内外の機関投資家や大企業のほか、地元の資本力を有する法人企業等である。金融政策の正常化や建築費高騰の懸念はあるが、オフィス賃料の上昇傾向が見られ、投資需要は底堅い。また売り手も強気姿勢を保っており、売り急ぎの傾向は見られない。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者には収益物件の保有を目的とした投資家が考えられるため、収益価格に一定の説得力が認められる。一方で、比準価格は、取引時点の新しい高度商業地域の事例の収集に努め、試算しており、説得力がある。以上より、需要者の投資行動の適合性の観点より、市場性を反映した比準価格をやや重視するも、収益価格も比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的な金融環境の継続等を背景に不動産投資需要は底堅く推移してきたが、建築費高騰や世界情勢に加え、今後の金利の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 栄中心部の再開発が進んでおり、今後の発展に期待がかかる。なお、名古屋都心部における高価格帯の地価は高止まりの傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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