2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 正木４丁目９０１番外
愛知県 名古屋市中区正木４丁目９０１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区正木４丁目９０１番外の公示地価
標準地の公示地価
570,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区正木４丁目９０１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-26
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区正木４丁目９０１番外
住居表示
正木４－９－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
570,000(円/m²)
地積(m²)
350(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
事務所や共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
西 10m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金山、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路の背後に古くからの事務所ビルが多い地域である。都心へのアクセスが良く、周辺には賃貸マンション等の新築が多く見られるため緩やかに店舗兼共同住宅ビルへの建て替えが進んでいくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市都心へのアクセスが良い幹線道路背後の商業地域。需要者は主として業績好調な企業や不動産会社、個人投資家等である。金山駅から徒歩圏内で単身者向けの賃貸需要が強い地域に位置する。利便性が良い割には地価に割安感があるため賃貸マンション用地に対する投資意欲は依然として底堅く、地価は上昇を続けている。取引の中心は規模によって異なるが、２億円以下であれば個人投資家や地場業者も参入可能である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格に比較して収益価格がやや低位に求められたが概ね均衡が得られた。自用の店舗や事業所用地を取得する取引も見られるが、容積率が４００％で駅から徒歩圏であるため収益目的での取引も多く見られる。市場性を反映した比準価格は精度が高いが、収益価格も一定の説得力を有する。以上により、比準価格を標準に収益価格も参考とし、代表標準地との検討も踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋の商業用不動産には投資資金が活発に流入していたが、建築費の高騰を背景に投資案件は減少傾向にある。今後の地価への影響が注視される。 |
| 地域要因 | 金山駅周辺は都心へのアクセスが良いだけでなく、西三河地域や中部国際空港へのゲートウェイとして発展期待性が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後に事務所、共同住宅等が混在する商業地域である。交通利便性、都心接近性に優るため、今後はマンション等住居系用途の色彩が強まっていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区及び隣接区の幹線道路背後の商業地域である。近隣地域は繁華性が高くはなく商業集積の程度もやや低位である一方、交通利便性、都心接近性に優る立地から、マンション需要が旺盛なエリアである。主たる需要者は、地元法人、個人事業者のほか、マンションデベロッパーもその範疇に含まれるものと思料される。市場における中心価格帯は、規模や利用目的等によって異なり、水準の把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中区及び中村区の商業地域に所在する取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼共同住宅を建築して賃貸することを想定して求めた価格であり、投資目的の需要者の価値判断において一定の説得力を有する。本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高、金利の上昇等、先行き不透明な経済情勢下、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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