2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 錦３丁目９１４番１外
愛知県 名古屋市中区錦３丁目９１４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区錦３丁目９１４番１外の公示地価
標準地の公示地価
2,060,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区錦３丁目９１４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-28
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区錦３丁目９１４番１外
住居表示
錦３－９－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,060,000(円/m²)
地積(m²)
332(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層飲食店舗ビルが建ち並ぶ歓楽街の商業地域
前面道路の状況
東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久屋大通、 340m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層飲食店舗ビル等が建ち並ぶ歓楽街であり、コロナ禍が収束し、客足も増えている。地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都心部の歓楽街的要素の強い商業地域。需要者の中心は、地元企業、不動産業者、個人投資家等である。コロナ禍が収束し、客足が戻っていることから、新規出店の動きも出ており、収益性も回復してきていることから、高値での取引も見られる。需要の中心となる価格帯は、画地規模等によって差異があり、一定の傾向は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と同じ錦３丁目の商業地域の取引事例を中心に試算し、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗ビルを建築して賃貸することを想定して求めた価格であるが、建築費が高騰している中でも賃料水準が高く、比準価格と近似した試算結果を得た。当該地域は商業地域であり、収益性が重視すべきであり、実証的な比準価格と収益性を反映した収益価格を考慮し、代表標準地からの検討も踏まえて、上記の通り鑑定]価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策が維持されており、不動産投資需要は堅調だが、建築費高騰の影響で土地取得や新規開発にはブレーキがかかっている。 |
| 地域要因 | 名古屋随一の歓楽街であるが、コロナ禍が収束し、新規出店も見られる。近年はビジネスホテルやマンションも徐々に増えてきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 錦エリアの歓楽街の一角として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市中心部の飲食店が多い商業地域一円であり、主たる需要者は、飲食店ビルの運営等のノウハウを有する不動産会社や地元企業等である。近隣地域は、錦エリアの歓楽街の一角にあり、新型コロナウイルス感染症の影響を大きく受けた地域であるが、原材料高や人手不足等に起因する値上げの影響もあって、客足は戻りきっていない。取引の中心となる価格帯は、地域や地積等による差異が大きいため一定の傾向を見いだすことができない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の商業地の取引事例に基づき求めた。収益価格は、賃貸用の高層店舗の開発・運用を想定して求めた。対象標準地は錦エリアの歓楽街の一角の土地であり、主たる需要者は類似不動産の取引事例と実際の投資計画の双方に基づき意思決定するが、収益価格における建物想定や収支計画は一つのプランにすぎず、採用した資料の信頼性が相対的に劣る。したがって本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や物価高等の懸念はあるが、完成後の投資不動産の売買市場や賃貸市場は堅調である。建築費の高騰や人手不足等が開発計画に影響している。 |
| 地域要因 | 錦エリアの歓楽街の一角として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。周辺ではビジネスホテルやオフィスビルの進出等も続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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