2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 新栄１丁目２８１７番
愛知県 名古屋市中区新栄１丁目２８１７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区新栄１丁目２８１７番の公示地価
標準地の公示地価
658,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区新栄１丁目２８１７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-29
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区新栄１丁目２８１７番
住居表示
新栄１－２８－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
658,000(円/m²)
地積(m²)
288(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中高層店舗、マンション、事務所が多い商業地域
前面道路の状況
西 50m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢場町、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中高層の店舗ビル、共同住宅等が見られる商業地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区及び周辺区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、中小企業、個人事業主、投資家、マンションデベロッパー等である。近隣地域及びその周辺は、集積度はやや低いものの、都心への接近性、都心近接の利便性等から、収益物件としての需要が認められる等、取引需要は底堅い。市場の中心となる価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様で、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い事例から試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格については、当該地域は自用目的のみならず、収益性に着目した需要が認められることから、一定の説得力を有する。従って、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇等の経済情勢の不安要素はあるが、不動産の立地、用途、収益物件の可否等の個性に応じて、取引市場には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 当該地域は、幹線道路沿いに中高層の店舗ビル、共同住宅等が見られる商業地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗ビル、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域である。特段の変動要因は認められず、当面は現況を基調としつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び隣接区の幹線道路沿いを中心とする商業地域で、特に最寄り駅からの接近性が優る地域と代替・競争等の関係が強い。近隣地域及び周辺地域では収益物件の高値取引も確認され、売買、賃貸ともに比較的活発な地域である。主たる需要者は投資目的で賃貸マンションを開発する不動産業者等のほか、マンションディベロッパーもその範疇に含まれると思料される。市場における中心価格帯は規模、利用目的等によって異なり、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中区及び東区の商業地域に所在する取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼共同住宅を建築して賃貸することを想定して求めた価格である。昨今の建築費高騰等の影響からやや低位に求められたが、投資目的の需要者の価値判断において一定の説得力を有する。本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高、金利の上昇等、先行き不透明な経済情勢下、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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