2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 大須１丁目９０８番３
愛知県 名古屋市中区大須１丁目９０８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区大須１丁目９０８番３の公示地価
標準地の公示地価
530,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区大須１丁目９０８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-30
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区大須１丁目９０８番３
住居表示
大須１－９－３４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
530,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
事務所兼マンション、店舗等が混在する商業地域
前面道路の状況
南 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大須観音、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区の幹線道路背後の商住混在地域。需要者の中心は自用目的の中小企業、個人事業者、投資家等のほか、中規模以上の画地はマンション用地としての需要も見込まれる。建築費の高騰、利上げ懸念等先行きへの不透明感は強まっているが、不動産への投資需要は依然として底堅く需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり現実的説得力は高い。収益価格は想定建物から得られる純収益と還元利回りから求めたものであり、収益性を反映した価格である。収益性に着目した需要もあり一定の説得力はあるが、建築費の高騰もありやや不安定である。説得力や信頼性から比準価格を重視しつつ収益価格も関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価高等もあり先行きに対する不透明感は強まっているが、不動産市場は依然堅調に推移しており底堅い状況にある。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の商住混在地域。特段の変動要因は見られないが、投資需要や開発需要は根強く、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の商住混在地域であり、繁華性はやや劣るが、都心接近性が高いことからマンションが多く見られる。地域要因に変動要因は特段なく、現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区の幹線道路背後の商住混在地域である。需要者は地元中小企業や事業者、投資家等が中心であるが、一定規模以上の画地はマンション開発業者も考えられる。現状は中高層の店舗、事務所併用住宅等が見られるが、繁華性が低い。一方で、都心へのアクセスが良好なことから、分譲、賃貸ともにマンション需要が相対的に高く、一定の需要が見込める地域である。中心価格帯は、画地規模、用途等で大きく異なることから、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域の事例を中心に採用し、市場性を反映した実証的な価格であり規範性が高い。収益価格は対象不動産の収益性に着目した価格であり、需要者層の観点から、一定の説得力を有する価格である。本件では、規範性の高い比準価格を中心に、収益価格を考慮のうえ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費や金利の上昇が実態経済や不動産市況に及ぼす影響が懸念される中、不動産需要はエリアの選別等の変化が見られる。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の地域であり、一定の投資・開発需要が認められることから、地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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