2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 松原２丁目４０９番１
愛知県 名古屋市中区松原２丁目４０９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区松原２丁目４０９番１の公示地価
標準地の公示地価
425,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区松原２丁目４０９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-36
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区松原２丁目４０９番１
住居表示
松原２－４－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
425,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、一般住宅等が見られる商業地域
前面道路の状況
東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大須観音、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の繁華性がやや劣る商業地域である。近年、共同住宅の建設が多く、用途の多様化が進んでいる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市中区及びその隣接区において、幹線道路背後の商業地域が存する圏域である。需要者の中心は、中小法人及び個人事業主、賃貸運営目的の投資家等である。都心に近く、店舗や事業所・共同住宅等が混在する地域であり、用途の多様性が伺える。不動産の取得目的も多岐にわたり、需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、立地条件・規模等に応じて異なり、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は近隣地域と類似する地域における取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼共同住宅を建築して賃貸することを想定して求めた価格であり、立地条件等からやや低位に求められたが、投資目的の需要者の価値判断において一定の説得力を有する。以上から、比準価格を標準にして、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域経済は堅調であり、不動産需要は比較的底堅く推移している。今後、円安・人手不足・海外情勢等の動向が不安定要因である。 |
| 地域要因 | 商業中心地に近接し、安定した収益が得られる不動産の取得需要は底堅い。地域要因に特に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅、一般住宅等が見受けられる繁華性の低い商業地域であり、今後賃貸マンション等が増加していくものと予測される。地価水準の動向は周辺の取引動向等から強含み傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に中区の駅周辺等にみられる商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の地元法人のほか規模の大きな画地はマンションデベロッパーなども想定される。当地域は稍繁華性が低いものの、大須観音駅徒歩圏内に位置し、店舗、事務所のほかマンションとしての立地条件に優れることから需要は強含みで推移している。また、取引面積や総額は業種や事業規模によって異なるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の実態を反映した比準価格及び不動産の収益性に着目した収益価格が得られた。比準価格は多数の類似した事例による実証的な価格にてその説得力は高い。収益価格は需要者の特性を反映したものであるが、賃料の粘着性により稍低めに求められ、変動率等の想定要因の多さからも信頼性は相対的に稍劣る。従って本評価では比準価格を中心に、収益価格を比較考量して更に代表標準地と規準した価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感は改善傾向にて、先行きは不透明な情勢のなか投資需要は強く不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 地下鉄「大須観音」駅徒歩圏に位置する商業地域である。価格に影響を与える特段の要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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