2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 松原２丁目４０９番１
愛知県 名古屋市中区松原２丁目４０９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区松原２丁目４０９番１の公示地価
標準地の公示地価
459,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区松原２丁目４０９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-36
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区松原２丁目４０９番１
住居表示
松原２－４－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
459,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、一般住宅等が見られる商業地域
前面道路の状況
東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大須観音、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅、一般住宅等が見受けられる繁華性の低い商業地域であり、今後賃貸マンション等が増加していくものと予測される。地価水準の動向は周辺の取引動向等から上昇傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に中区の駅周辺等にみられる商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の地元法人のほか規模の大きな画地はマンションデベロッパーなども想定される。当地域は稍繁華性が低いものの、大須観音駅徒歩圏内に位置し、店舗、事務所のほかマンションとしての立地条件に優れることから需要は強含みで推移している。また、取引面積や総額は業種や事業規模によって異なるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の実態を反映した比準価格及び不動産の収益性に着目した収益価格が得られた。比準価格は多数の類似した事例による実証的な価格にてその説得力は高い。収益価格は需要者の特性を反映したものであるが、建築費の上昇等により稍低めに求められ、変動率等の想定要因の多さからも信頼性は相対的に稍劣る。従って本評価では比準価格を中心に、収益価格を比較考量して更に代表標準地と規準した価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感は改善傾向にて、好調なオフィス賃貸市場のほか、住宅賃料も上昇の兆しが見られ、不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 地下鉄「大須観音」駅徒歩圏に位置する商業地域である。価格に影響を与える特段の要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅、一般住宅等が見受けられる繁華性の低い商業地域であり、今後賃貸マンション等が増加していくものと予測される。地価水準の動向は周辺の取引動向等から強含み傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び隣接区の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の地元法人、個人事業主、投資家と考えられるが、規模の大きな画地は開発業者も想定される。当地域は繁華性が低いものの、大須観音駅徒歩圏内に位置し、利便性及び都心接近性が高く需要は強含みで推移している。また、取引面積や総額は業種や事業規模によって異なるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域内の事例を採用し、市場を反映した実証性の高い価格である。収益価格は収益性に着目した需要者の特性を反映した価格であり一定の説得力を有するが、建築費高騰等の影響のより低めに求められた。したがって本件では比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、代表標準地と規準した価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感は改善傾向にて、先行きは不透明な情勢のなか投資需要は強く不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 地下鉄「大須観音」駅徒歩圏に位置する商業地域である。価格に影響を与える特段の要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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