2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 松原２丁目１００５番
愛知県 名古屋市中区松原２丁目１００５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区松原２丁目１００５番の公示地価
標準地の公示地価
725,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区松原２丁目１００５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-38
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区松原２丁目１００５番
住居表示
松原２－１０－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
725,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中層事務所ビルの多い国道沿いの商業地域
前面道路の状況
東 50m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大須観音、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに古くからの事務所ビルも見られる地域である。地下鉄駅から徒歩圏で大須の商店街にも近く、利便性が優る。今後は古い事務所ビルから店舗兼共同住宅ビルへの建て替えが進んでいくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市都心へのアクセスが良い幹線または準幹線道路沿いの商業地域。需要者は主として業績好調な企業や不動産会社、個人投資家等である。大須観音駅から徒歩圏内で単身者向けの賃貸需要が強い地域に位置する。利便性が良い割には地価に割安感があるため賃貸マンション用地に対する投資意欲は依然として底堅く、地価は上昇を続けている。取引の中心は規模によって異なるが、２億円以下であれば個人投資家や地場業者も参入可能である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格に比較して収益価格が低位に求められた。建築費の高騰が急激な一方で賃料の上昇は緩やかであるため投資採算性が悪化して一時的な乖離が発生しているものと判断した。自用の店舗や事業所用地を取得する取引も見られるが、容積率が６００％で駅から徒歩圏であるため収益目的での取引も見られる。市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格も参考にし、代表標準地との検討も踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋の商業用不動産には投資資金が活発に流入していたが、建築費の高騰を背景に投資案件は減少傾向にある。今後の地価への影響が注視される。 |
| 地域要因 | 大須商店街に近い地域は若い人を中心に賃貸需要が強まっており、周辺では賃貸マンションの新築が相次いでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であるが、マンション需要が強く今後は共同住宅が増加していくものと予測される。地価水準の動向は周辺の取引動向等から強含み傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に中区の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に事業拠点を有する地元の法人等のほか規模の大きな画地はマンションデベロッパーなども想定される。当地域は大須観音駅徒歩圏の幹線道路沿いにて事務所のほかマンションとしての立地条件に優れることから需要は強含みで推移している。また、取引面積や総額は業種や事業規模によって異なるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の実態を反映した比準価格及び不動産の収益性に着目した収益価格が得られた。比準価格は多数の類似した事例による実証的な価格にてその説得力は高い。収益価格は需要者の特性を反映したものであるが、賃料の粘着性により稍低めに求められ、変動率等の想定要因の多さからも信頼性は相対的に稍劣る。従って本評価では比準価格を中心に、収益価格を比較考量して更に代表標準地と規準した価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感は改善傾向にて、先行きは不透明な情勢のなか投資需要は強く不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 地下鉄「大須観音」駅徒歩圏に位置する幹線道路沿いの商業地域である。価格に影響を与える特段の要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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