2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 栄１丁目２０５番１外
愛知県 名古屋市中区栄１丁目２０５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区栄１丁目２０５番１外の公示地価
標準地の公示地価
4,000,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区栄１丁目２０５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-39
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区栄１丁目２０５番１外
住居表示
栄１－２－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
4,000,000(円/m²)
地積(m²)
2,410(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所,旅館
周辺の土地の利用現況
高層の事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 30m 県道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伏見、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 1000(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模再開発事業で共同住宅・商業施設・オフィスの複合施設ができたことにより、街の様相が一変した地域であり、今後も発展的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区及び中村区の幹線道路沿いの高度、準高度商業地域を中心とする商業地域である。需要者の中心は、自社ビルを取得する地元企業、賃貸ビル運営を目的とする不動産会社、投資目的の不動産ファンド等である。不動産ファンド等の投資用不動産に対する取得意欲は堅調であり、特に中心部の収益不動産には需要が競合する傾向にある。立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心価格帯は見い出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏である中区、中村区の高度、準高度商業地の事例を中心に求められており、高い説得力が認められる。収益価格はやや低位に査定されたが、需要者の多くは収益性を重視して行動すると想定されるため、収益価格も需要者の取得行動の側面からは高い説得力が認められる。以上より、両試算価格ともに高い説得力が認められることから、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資市場は堅調であるが、国際情勢や世界的なインフレの進行、建築費高騰、金融資本市場の変動が不動産市場に与える影響が注視される。 |
| 地域要因 | 隣接地の再開発事業が完成して以降、街の様相が一変した地域であり、今後も発展的に推移すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名駅から伏見地区の幹線道路沿いの地域で、今後も発展的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及びその周辺区の高度、準高度商業地域等である。需要者の中心は投資家や大企業、中企業のほか、地元の資本力を有する法人企業等である。金融政策の正常化や建築費高騰の懸念はあるが、オフィス賃料の上昇傾向が見られ、投資需要は底堅い。また売り手も強気姿勢を保っており、売り急ぎの傾向は見られない。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者には収益物件の保有を目的とした投資家が考えられるため、収益価格に一定の説得力が認められる。一方で、比準価格は、取引時点の新しい高度商業地域等の事例の収集に努め、試算しており、説得力がある。以上より、需要者の投資行動の適合性の観点より、市場性を反映した比準価格をやや重視するも、収益価格も比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的な金融環境の継続等を背景に不動産投資需要は底堅く推移してきたが、建築費高騰や世界情勢に加え、今後の金利の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。名古屋都心部における高価格帯の地価は高止まりの傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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