2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 金山５丁目１７０５番
愛知県 名古屋市中区金山５丁目１７０５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区金山５丁目１７０５番の公示地価
標準地の公示地価
246,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区金山５丁目１７０５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中9-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区金山５丁目１７０５番
住居表示
金山５－１７－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
246,000(円/m²)
地積(m²)
1,726(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場に事務所等も混在する工業地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄金山、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場や事業所等が多い地域であるが、利便性が優れるため共同住宅や戸建住宅も見られる。名古屋高速へのアクセスが良いため配送センターや営業所等の新設も見られ、当面は混在の状態が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市内において、中小の工場や倉庫、配送センター等が多く見られる地域が存する圏域である。需要者の中心は地元の中小法人等であるが、全国的に事業を展開する企業の営業所や配送拠点も見られる。金山駅に徒歩圏内で通勤利便性が良く、国道１９号や名古屋高速へのアクセスも優ることから、営業所や配送センター用地に適するため需要は底堅く、地価は緩やかな上昇を続けている。中心となる価格帯は規模・用途によって異なり、一様ではない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、収益価格は賃貸用倉庫の建築を想定して得た理論的な価格であるが、対象地域の需要者は、自用を目的とした倉庫や工場の取引が一般的であるため、低位に試算された。以上より、実証的な比準価格を標準として採用し、収益価格を参考にとどめ、さらに市場動向等も考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域経済は堅調であり、不動産需要は比較的底堅く推移している。今後、円安・人手不足・海外情勢等の動向が不安定要因である。 |
| 地域要因 | 最寄駅や国道、高速道路に近い物流条件が優る工業地の需要はますます高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の工業地域であるが、金山駅から徒歩圏内にあるため工場のほか周辺には共同住宅等も見られる。将来的に住居系用途への移行が進むものと見られるが、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区のほか市内中心部周辺の内陸型の工業地域、又は住工混在地域である。需要者の中心は自社利用目的の中小企業等の事業者である。栄や名古屋駅へのアクセスが優れることから、工業系の用地から住宅系へと転換する可能性を内在する地域である。まとまった規模の土地であればマンション開発業者等の需要も想定される。建築費の上昇が、マンション市場への大きなマイナス材料として懸念される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、採用した事例について取引形態等を考慮し、市場の実態を反映した実証的な価格が求められた。収益価格は収益性に基づいた価格であるが、需要者は自己利用の工場、倉庫等での利用が中心であり、収益価格は低位に求められた。以上より本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、市場動向等を総合的に勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢や建築費の高騰、物価上昇等により、先行きは、やや不透明な状況にある。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見られないが、都心部に近接し、住宅地に近く周辺地域の影響を受けやすい地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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