2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市昭和区 荒田町２丁目１５番
愛知県 名古屋市昭和区荒田町２丁目１５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市昭和区荒田町２丁目１５番の公示地価
標準地の公示地価
354,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市昭和区荒田町２丁目１５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋昭和-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市昭和区荒田町２丁目１５番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
354,000(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜山、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成された住宅地域で格別の変動要因はなく、今後も現況のままの住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭和区、瑞穂区内の地下鉄桜通線、鶴舞線沿線の住宅地域である。需要者の中心は昭和区とその周辺に居住する一次取得者層であるが、外部からの転入者も多く見られる。当地域は区画が整然とし、利便性にも優れていることから、需要は底堅く地価は上昇トレンドにある。取引の中心となる価格帯は、土地のみで４０００万円～５０００万円程度、新築戸建住宅で６０００万円～７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引市場の実態を反映した実証的な価格である。採用した４件の取引事例は対象標準地と類似し規範性は高い。一方、収益価格は経済合理性に適う賃貸用建物の想定が困難であるため試算しなかった。当該地域における取引は自己使用目的の土地取引が大部分で、居住の快適性が重視されるエリアであることから、本件では実証的な比準価格を採用し、昨今の経済情勢等も勘ﾄし、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融市場の変動等による国内景気の下振れリスクはあるが、昭和区の不動産市況は堅調で地価は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、地下鉄桜通線沿線の住宅地の需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、格別の変動要因は無いため、今後も現況のままの住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市昭和区及び瑞穂区の住宅地域と判断した。主たる需要者は、自己の居住を目的とする個人で、名古屋市外からの転入も見込める地域である。利便性の高い住宅地域であり、地価の上昇傾向は続いている。取引の中心となる価格帯は、土地のみで５０００万円から７０００万円程度、新築の戸建住宅で７０００万円から９５００万円程度を中心に取り引きが行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際に成約した事例をもとに試算した実証的な価格である。一方、収益価格は、賃貸住宅の建築を前提とする対象地の取引を経済合理的に想定できないため試算しなかった。対象地周辺は、自己居住用の戸建住宅を取得する目的の取引が中心の地域であり、その市場実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地の規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響がみられるものの緩やかに回復している。但し、物価上昇や金利上昇による影響について注視すべき状況にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は無いが、地下鉄桜通線沿線の住宅地に係る需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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