2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市昭和区 南山町２３番１２外
愛知県 名古屋市昭和区南山町２３番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市昭和区南山町２３番１２外の公示地価
標準地の公示地価
390,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市昭和区南山町２３番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋昭和-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市昭和区南山町２３番１２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
390,000(円/m²)
地積(m²)
578(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大規模な住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
いりなか、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 品等が高い邸宅が建ち並ぶ居住環境の極めて良好な住宅地域である。従来から名声の高い地域で格別の変動要因はなく、今後も現況のままの住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭和区、瑞穂区の丘陵地に広がる高級住宅地域である。需要者は企業経営者や医師等の富裕層である。当該需要者は、居住の快適性、利便性のほか地域の名声を重視して行動するものと考えられる。名古屋を代表する伝統ある高級住宅地域のため売買が頻繁に行われる地域ではないが、物価高の影響も少なく需要は安定している。取引の中心となる価格帯は、取引が少ないことや、規模や取引当事者の属性等による差異が大きく、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。取引事例も対象不動産と類似した事例を採用し規範性は高い。収益価格は賃料や空室率に大きな変化がみられないことや建築費の高騰もあり低位に把握された。当地域では取引に当たって収益性が考慮されることは少なく、市場性、居住の快適性が重視されるため、本件では市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、近隣の地価動向にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢の動向、物価上昇、金融資本市場の変動等による国内景気の下振れリスクはあるが、昭和区内の住宅の取得需要は安定している。 |
| 地域要因 | 丘陵地に存する住環境が良好な住宅地域。地域要因に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名古屋市内における従来から名声のある住宅地域であり、居住環境が極めて良好な地域として既に熟成しており、将来的にも現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市昭和区の東部、瑞穂区の東部等に存する居住環境が良好な住宅地域である。主な需要者は、戸建住宅建築を目的とする個人である。名古屋市内でも有数な住宅地域であり、地下鉄駅への接近性など利便性に優れているほか、居住環境も極めて良好であり、高所得者層を中心に強い需要がある。取引の中心となる価格帯は、供給が少なく規模もばらつきが見られるため見出しづらいが、土地のみで１億円～２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例から求めたもので市場動向を反映している。収益価格は対象地に最有効使用の賃貸物件を想定した賃貸収益から求めたものであるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。本件は収益性より居住の快適性を重視する住宅地であり自用の取引が中心である。したがって、現実の市場動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、更に単価と総額との関連に留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は内需主導で緩やかな回復基調にあり、個人消費の持ち直しや設備投資の増加を背景に不動産市場も都市部を中心に活発な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 敷地が広く、かつ高品等の建物が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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