2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市昭和区 前山町２丁目６０番
愛知県 名古屋市昭和区前山町２丁目６０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市昭和区前山町２丁目６０番の公示地価
標準地の公示地価
294,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市昭和区前山町２丁目６０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋昭和-4
所在及び地番
愛知県 名古屋市昭和区前山町２丁目６０番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
294,000(円/m²)
地積(m²)
244(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅にマンションもある閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川名、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域で格別の変動要因はなく、今後も現況のままの住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭和区北東部、千種区南部の住宅地域である。需要者は昭和区及び周辺に居住する一次取得者層が中心であるが外部からの転入者も見られる。建築費の高騰により昭和区内の住宅市場にやや陰りがみられるが、最寄駅から徒歩圏内の住宅地の需要は底堅い。近年は区画が細分化され総額が抑えられる傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地のみで５０００万円～６５００万円程度、新築建売住宅で６５００万円～８０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。取引事例も対象不動産と類似した事例を採用し規範性は高い。収益価格は賃料や空室率に大きな変化がないこと、建築費の高騰もあり低位に把握された。取引に当たって収益性が考慮されることは少なく、市場性、居住の快適性が重視されるため、本件では市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、周辺の地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢の動向、物価上昇、金融資本市場の変動等による国内景気の下振れリスクはあるが、昭和区内の住宅の取得需要は安定している。 |
| 地域要因 | 周辺には文教施設も多くみられる住宅地域。地域要因に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として既に熟成しており、特段の変動要因はないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市昭和区の北東部に存する居住環境が比較的良好な住宅地域である。主な需要者は、戸建住宅建築を目的とする一次及び二次取得者である。地下鉄駅への接近性など交通利便性は標準的な地域であり、名古屋市外からの転入も見込め需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は、供給が少なく規模もばらつきが見られるため見出しづらいが、土地総額で４５００～６５００万円程度、新築の建物付で６０００～８０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例から求めたもので市場動向を反映している。収益価格は対象地に最有効使用の賃貸物件を想定した賃貸収益から求めたものであるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。本件は収益性より居住の快適性を重視する住宅地であり自用の取引が中心である。したがって、現実の市場動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討結果を踏まえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は内需主導で緩やかな回復基調にあり、個人消費の持ち直しや設備投資の増加を背景に不動産市場も都市部を中心に活発な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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