2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市昭和区 広路町字梅園５３番７
愛知県 名古屋市昭和区広路町字梅園５３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市昭和区広路町字梅園５３番７の公示地価
標準地の公示地価
306,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市昭和区広路町字梅園５３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋昭和-6
所在及び地番
愛知県 名古屋市昭和区広路町字梅園５３番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
306,000(円/m²)
地積(m²)
575(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
東 13m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八事、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の閑静な住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はないため、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、昭和区東部及び隣接する瑞穂区東部の丘陵地帯に形成された住宅地域一円であり、主たる需要者は、事業経営者、医師など富裕層を中心とした個人である。近隣地域は、高台の閑静な住宅地域として成熟しており、最寄り駅や生活利便施設にも近いことから、高額所得者を中心に強い需要があるが、物件供給は極めて少ない。取引の中心となる価格帯は、土地のみで１億円～２億円程度、画地規模は３００㎡～５００㎡である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と類似する４件の取引事例から求めた実証的な価格である。収益価格は、対象標準地上に賃貸住宅の建築を想定して投資採算性の観点から求めた価格だが、かなり価格差が生じた。対象標準地は５７５㎡の戸建住宅地であり、主たる需要者である個人は、地域の価格水準や類似不動産の取引価格と比較して取引することが一般的である。したがって本件では比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、昭和区の不動産市況は堅調で地価は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 高台の閑静な住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。昭和区東部の高級住宅地域として引き続き強い需要が見込める。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 八事丘陵に位置する閑静な住宅地域として成熟しており、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭和区南東部及び隣接する瑞穂区に位置し、丘陵地の地勢を活かして形成された画地規模が大きい閑静な優良住宅地域である。需要者の中心は、会社経営者、医師等の富裕者層を中心とする個人である。需要者層の性格から、価格水準よりも居住環境に対する選好性が高い地域であることや供給が少ないことから、地価は高値安定で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が１億～１億５千万円前後、画地規模は３００㎡～５００㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は近隣地域及び類似地域における信頼性の高い事例である。また需要者の中心は個人であり、近隣地域は自用目的の取引が主である。投資目的の賃貸物件はあまり見られない。従って比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、更に最近の不動産市場の動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が期待されるが、物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 周辺地域は高台に立地する閑静な優良住宅地域である。需要者は富裕者層であり、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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