2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市昭和区 広路町字梅園５３番７
愛知県 名古屋市昭和区広路町字梅園５３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市昭和区広路町字梅園５３番７の公示地価
標準地の公示地価
317,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市昭和区広路町字梅園５３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋昭和-6
所在及び地番
愛知県 名古屋市昭和区広路町字梅園５３番７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
317,000(円/m²)
地積(m²)
575(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
東 13m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八事、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 八事丘陵に位置する閑静な住宅地域として成熟しており、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭和区南東部及び隣接する瑞穂区に位置し、丘陵地の地勢を活かして形成された画地規模が大きい閑静な優良住宅地域である。需要者の中心は、会社経営者、医師等の富裕者層を中心とする個人である。需要者層の性格から、価格水準よりも居住環境に対する選好性が高い地域であることや供給が少ないことから、地価は高値安定で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が１億～１億５千万円前後、画地規模は３００㎡～５００㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は近隣地域及び類似地域における信頼性の高い事例である。また需要者の中心は個人であり、近隣地域は自用目的の取引が主である。投資目的の賃貸物件はあまり見られない。従って比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、更に最近の不動産市場の動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善や各種政策の効果が、景気の緩やかな回復を支えることが期待されるが、米国の通商政策や物価上昇の影響などが懸念される。 |
| 地域要因 | 周辺地域は高台に立地する閑静な優良住宅地域である。需要者は富裕者層であり、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の閑静な住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はないため、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市昭和区及び瑞穂区の住宅地域と判断した。主たる需要者は、自己の居住を目的とする個人であり、規模が比較的大きな画地の住宅地であるため富裕層が中心となる。最寄駅から徒歩圏内で生活利便性に優れるため、地価の上昇傾向は続いている。取引の中心となる価格帯は、土地のみで１億円から２億円程度、画地規模は３００㎡から６００㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際に成約した取引事例をもとに試算した実証的な価格である。一方、周辺は不動産価格に見合った賃料水準が形成されておらず、利回りを重視して取り引きが行われる地域ではないことから、結果として収益価格は低位に試算された。よって、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響がみられるものの緩やかに回復している。但し、物価上昇や金利上昇による影響について注視すべき状況にある。 |
| 地域要因 | 高台の閑静な住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。昭和区東部の優良住宅地域として底堅い需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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