2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市昭和区 南分町３丁目１８番３
愛知県 名古屋市昭和区南分町３丁目１８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市昭和区南分町３丁目１８番３の公示地価
標準地の公示地価
317,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市昭和区南分町３丁目１８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋昭和-10
所在及び地番
愛知県 名古屋市昭和区南分町３丁目１８番３
住居表示
南分町３－１８－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
317,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川名、 760m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心に近い住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭和区、千種区、瑞穂区内の居住環境が良好な住宅地域である。需要者は戸建住宅目的の一次及び二次取得者層であるが、外部からの転入者も見られる。当地域は区画が整然とし、交通利便性にも優れていることから、需要は底堅く地価は上昇トレンドにある。取引の中心となる価格帯は、土地のみで総額４０００万円～５０００万円程度、新築戸建住宅で６０００万円～８０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引市場の実態を反映した実証的な価格である。採用した５件の取引事例も対象不動産と類似し規範性は高い。一方、収益価格については、対象標準地の面積が１２３㎡で地積過小なため賃貸用建物の建築想定が非現実的であるので試算しなかった。当該地域においては居住の快適性が重視されるエリアであることから、本件では実証的な比準価格を採用し、昨今の経済情勢等も勘案し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、昭和区の不動産市況は堅調で地価は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 都心に近い住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。生活利便性に優れた住宅地域として引き続き強い需要が見込める。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として既に熟成しており、特段の変動要因はないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市昭和区、千種区、瑞穂区等に存する居住環境が比較的良好な住宅地域である。主な需要者は、戸建住宅建築を目的とする一次及び二次取得者である。地下鉄駅への接近性など利便性に優れており、名古屋市外からの転入も見込める地域であり、需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は、供給が少なく規模もばらつきが見られるため見出しづらいが、土地総額で４０００～５０００万円程度、新築の建物付で６０００～８０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自用目的での取引を中心に信頼性の高い事例より求めた結果であり、市場動向を反映している。収益価格は標準地の画地条件等の制約から経済合理性を有する共同住宅の想定は不合理であることから求められなかった。したがって、現実の市場動向を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は内需主導で緩やかな回復基調にあり、個人消費の持ち直しや設備投資の増加を背景に不動産市場も都市部を中心に活発な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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