2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市昭和区 檀渓通１丁目２０番外
愛知県 名古屋市昭和区檀渓通１丁目２０番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市昭和区檀渓通１丁目２０番外の公示地価
標準地の公示地価
380,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市昭和区檀渓通１丁目２０番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋昭和5-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市昭和区檀渓通１丁目２０番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
380,000(円/m²)
地積(m²)
334(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所ビルが建ち並ぶ幹線沿いの商業地域
前面道路の状況
南東 25m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川名、 50m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近接する商業地域として成熟しており特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、昭和区及び隣接する瑞穂区、千種区内の幹線道路沿いの商業地域一円であり、主たる需要者は、地元中小企業の経営者、不動産業者や個人投資家等である。近隣地域は、川名駅近接の幹線道路沿いであるので、店舗集積度は高く、今後も飲食店舗の出店需要や収益物件の取得需要が見込まれる。なお、取引の中心となる価格帯は、取得希望者の利用目的、画地規模によってバラツキがあるので一定の傾向は見い出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は対象標準地に賃貸用の店舗兼共同住宅ビルを想定して求めたものであるが、土地価格に見合う家賃水準が形成されていないため、低位に試算された。従って、試算価格の調整に当たっては、類似性ある５件の取引事例から求めた実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、更に近隣の地価動向にも留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、昭和区の不動産市況は堅調で地価は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 駅に近接する商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。店舗集積も多く利便性に優れるため引き続き堅調な需要が見込める。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川名駅近くの幹線道路沿いの商業地域。特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭和区及び瑞穂区の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は地元中小企業、収益用不動産の運営を目的とする不動産業者のほか、規模の大きな土地についてはマンションデベロッパーも考えられる。駅至近の商業地域で飲食店を中心とした店舗の出店需要や収益物件の取得需要は堅調であるが、開発用地の取得需要は建築費の高騰により一部で取得に慎重な動きがみられる。取引総額は規模・用途等よってバラツキがあり一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。採用した事例も昭和区内の商業地に存する事例であり客観性は高い。収益価格は賃貸市場に大きな変化はないことや建築費の高騰もあり低位に把握されたが、収益物件の取引もみられる地域のため一定の規範性は認められる。需要者の属性や行動原理を勘案の上、本件では比準価格を標準としつつも、収益価格も比較考量の上、単価と総額との関連及び近隣の地価動向に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢の動向、物価上昇、金融資本市場の変動等による国内景気の下振れリスクはあるが、交通接近条件の優れた地域の不動産市場は安定している。 |
| 地域要因 | 川名駅前の商業地域。地域要因に目立った変動はないが、店舗や住宅の賃貸市場は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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