2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市昭和区 御器所通２丁目２３番１
愛知県 名古屋市昭和区御器所通２丁目２３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市昭和区御器所通２丁目２３番１の公示地価
標準地の公示地価
560,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市昭和区御器所通２丁目２３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋昭和5-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市昭和区御器所通２丁目２３番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
560,000(円/m²)
地積(m²)
312(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼事務所が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
南 50m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
御器所、 50m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 御器所駅近くの幹線道路沿いの商業地域。特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭和区及び周辺区の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は地元中小企業、収益用不動産の運営を目的とする不動産業者のほか、規模の大きな土地についてはマンションデベロッパーも考えられる。都心部に近い駅前商業地のため飲食店を中心とした店舗の出店需要や収益物件の取得需要は堅調である。開発用地の取得需要は一部で高値事例がみられ依然として底堅い。取引総額は規模、用途、事業者等によって幅があり一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。採用した事例も昭和区の商業地に存する事例で客観性は高い。収益価格は賃料の上昇はみられるものの、建築費高騰の影響もあり低位に把握されたが、収益物件の取引もある地域のため一定の規範性は認められる。需要者の属性や行動原理を勘案の上、本件では比準価格を標準としつつも、収益価格も比較考量の上、近隣の地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢の動向、物価上昇、金融市場の変動等による景気の下振れリスクはあるが、昭和区内の商業地の不動産市場は安定している。 |
| 地域要因 | 御器所駅近くの商業地域。都心部へのアクセスが良好で近年はマンションが増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗や事務所の中に中高層の共同住宅等も見受けられる地下鉄駅に近い商業地域である。地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭和区及び隣接区の地下鉄駅に近い商業地域の範囲であり、店舗の連たんの度合いが高い中で、中高層の共同住宅も見られる地域である。需要者の中心は地元で営業活動を行う企業及び個人事業主並びにマンション開発業者である。駅至近に位置し集客力があることに加え、利便性に優れているため、需要は強い。取引の中心価格帯は、画地規模、取得者の利用用途等によってばらつきがあり一定の傾向は見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する現実の取引事例を基礎とした実証的な価格である。収益価格は店舗兼共同住宅ビルを想定して求めたもので、賃貸経営の投資採算性を示しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためやや低位に試算された。したがって、試算価格の説得力の観点から比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部で足踏みがみられるものの、緩やかな回復基調にあり、不動産市場も二極化の様相が強まる中で、都市部を中心に堅調な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 飲食店舗、事務所等が建ち並ぶ地下鉄駅に近い商業地域であり、マンション用地としても適していることから、需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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