2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市昭和区 隼人町５番１
愛知県 名古屋市昭和区隼人町５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市昭和区隼人町５番１の公示地価
標準地の公示地価
520,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市昭和区隼人町５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋昭和5-6
所在及び地番
愛知県 名古屋市昭和区隼人町５番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
520,000(円/m²)
地積(m²)
879(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
前面道路の状況
北東 25m 国道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
いりなか、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | いりなか駅近くの国道沿いに店舗や店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ地域。特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭和区及び周辺区の分譲マンション適地を擁する地域である。需要者は大手・中堅のマンションデベロッパーである。市内のマンション用地の取得需要は、建築費の高騰を受け一部で慎重な動きがみられる。特に郊外部ではその動きが強い。分譲価格も高騰し、成約率もやや下落傾向にある。但し、交通接近条件に優れた立地については依然として取得の動きがみられる。土地価格は規模、容積率、事業者等によって幅があり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格として客観性は高いが、類似性の高い事例は少なく、各事例から求められた価格もバラツキがみられた。開発法による価格はマンションデベロッパーの投資採算性を反映した価格である。やや低位に把握されたが、マンション分譲における収支計画、開発スケジュール等の想定は適正で規範性は高い。本件では比準価格と開発法による価格を相互に関連付け、単価と総額との関連に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心部や交通接近条件の優れた地域では依然としてマンション用地の取得需要は底堅いが、エリアの選別が進んでいる。 |
| 地域要因 | 国道１５３号沿いの店舗兼共同住宅が多くみられる地域。近年マンション等への用途転換が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中高層の店舗兼共同住宅が多く見受けられる住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市昭和区、瑞穂区、天白区などにおける地下鉄駅徒歩圏内の分譲マンション適地の存する範囲である。需要者の中心はマンション素地の取得を目的としたデベロッパーである。当該地域は、地下鉄への接近性など利便性に優れ、名古屋市外からの転入も見込める地域であり、マンション素地としての需要は底堅い。取引水準は立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、画地規模が比較的大きく、マンション適地であるという類似性の高い取引事例から試算しており、市場動向を反映した実証的な価格である。一方、開発法による価格は、主たる需要者である分譲マンション業者における投資採算性に着目した価格であり、一定の信頼性はある。したがって、比準価格と開発法による価格を関連付け、更に単価と総額との関連に留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は内需主導で緩やかな回復基調にあり、個人消費の持ち直しや設備投資の増加を背景に不動産市場も都市部を中心に活発な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに中高層の店舗兼共同住宅が見受けられる地域であり、利便性に優れているため、マンション素地としての需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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