2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市昭和区 丸屋町１丁目３番外
愛知県 名古屋市昭和区丸屋町１丁目３番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市昭和区丸屋町１丁目３番外の公示地価
標準地の公示地価
266,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市昭和区丸屋町１丁目３番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋昭和5-8
所在及び地番
愛知県 名古屋市昭和区丸屋町１丁目３番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
266,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅を中心とする既成の近隣商業地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜山、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 在来の日用品やサービス業の低層店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域で、特段の変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭和区と瑞穂区内の近隣商業地域が圏域である。需要者は地元の個人事業主及び法人が中心となるが、一定の纏まりのある画地規模であれば分譲マンション等を扱う不動産業者の参入が見込まれる。取引の中心となる価格帯は、業種と買受希望者の利用目的によってかなり幅が生じるが、当地域の標準的な規模で概ね３０００万円～３５００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には低層の店舗兼住宅が建ち並んでおり、画地規模も小さいため建物の建築設計の制約を受け、第三者が更地を取得しても投下した資金回収が出来るだけの収益性は期待できず、このため収益価格は低位に試算された。他方、比準価格は、５件の取引事例を根拠に評定されており客観性に富み実証的である。故に、自用が主体の同一需給圏の市場特性を考慮し、説得性が高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、対象標準地の鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、昭和区の不動産市況は堅調で地価は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 小規模な画地に低層店舗兼住宅が建ち並ぶ状況で、近い将来においてまとまった土地が供給される期待性に乏しく、地域要因に特段の変動要因は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの近隣商業地域として成熟しており、特段の変動要因はないため、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭和区内及び隣接区に位置する近隣商業地域の範囲。近隣地域は、近隣住民、周辺企業従業員及び学生を顧客とする店舗併用住宅、一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ。需要者は個人事業主及び地元を中心に営業活動を行う企業が主体となる。周辺は駅から徒歩圏内にあり、生活利便性が良好であるため、需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、業種や規模によってかなり幅があるものの、標準的画地規模で概ね３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は近隣地域及び類似地域において信頼性のある事例である。また、近隣地域においては、商業事業者向けの賃貸市場にかかる成熟の程度は総じて低く、自用目的の取引が中心であることから、比準価格が最も説得力を有する。従って、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に最近の不動産市場の動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が期待されるが、物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 旧来からの近隣商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。引き続き安定的な需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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