2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市瑞穂区 惣作町２丁目１２番
愛知県 名古屋市瑞穂区惣作町２丁目１２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市瑞穂区惣作町２丁目１２番の公示地価
標準地の公示地価
234,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市瑞穂区惣作町２丁目１２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋瑞穂5-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市瑞穂区惣作町２丁目１２番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
234,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
木造店舗兼住宅が多い近隣商業地域
前面道路の状況
南 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名鉄堀田、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の小売店舗が建ち並ぶ旧来からの近隣商業地域であるが、住宅地への移行が認められ、業者による戸建住宅分譲等を通じて住宅地域としての色合いを一層強めていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瑞穂区及び隣接区の近隣商業地域である。需要者の中心は小売店舗の営業や事業を営む個人又は法人であるが、小規模な旧来の小売店舗が多いことから、大規模店舗優勢の近年においては商業地域としての優位性は小さく、建売分譲を企図する不動産業者がこれにとって繧墲閧ﾂつあり、背後住宅地の価格が地価を押し上げる状況となっている。取引目的によって規模にばらつきがあり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は瑞穂区内の近隣商業地若しくは準幹線道路沿いの商業地域の取引事例を中心に採用して試算した結果、市場実態を反映している。収益価格は、収益用物件の賃貸を想定して試算したが、比準価格より低位に試算された。本件では、市場実態を反映する点において優る比準価格を重視し、賃料の保守性等から低位に求められた収益価格を比較考量し、さらに最近における地価変動の状況も検証して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復は持続しており、商業地価はおおむね堅調であるが、原材料高、人手不足、海外情勢の悪化等の下押し要因が存在する。 |
| 地域要因 | 急激な変動要因は認められないが、徐々に住宅地への移行が認められ、地価水準も住宅地域の影響を受けつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の小売店舗が建ち並ぶ旧来からの近隣商業地域であるが、一般住宅への移行が見られることから、将来的には住宅地域としての色合いが濃くなっていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瑞穂区・昭和区内・天白区の旧来からの近隣商業地域である。需要者の中心は、小売店舗、飲食店等を経営する個人事業者、名古屋市内に居住する個人である。繁華性の程度が低く店舗用地として需要は少ないが、駅に近く利便性が高い地域であることから住宅用地としての需要が見込め、周辺住宅地の影響を受け地価は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地は規模２００㎡前後で４５００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際の取引事例を採用した実証的な価格であり、精度の高い価格が得られた。収益価格は収益性に着目した理論的な価格であるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。自用目的の取引が中心であるものの、一部に収益目的で不動産を取得する需要も認められる。従って、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、前年価格等からの価格変動にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は依然として底堅く推移している。もっとも、建築資材の高騰や金利の先高観等、外部環境の不透明感は拭いづらい状況である。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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