2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市瑞穂区 妙音通２丁目１９番
愛知県 名古屋市瑞穂区妙音通２丁目１９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市瑞穂区妙音通２丁目１９番の公示地価
標準地の公示地価
252,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市瑞穂区妙音通２丁目１９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋瑞穂5-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市瑞穂区妙音通２丁目１９番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
252,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、営業所等が多い路線商業地域
前面道路の状況
南 33m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
妙音通、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、今後も現状の地域性を継続するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、瑞穂区を中心とする名古屋市南東部の駅に近い幹線道路沿いの商業地域である。小規模な画地の需要者は地縁的選好性を有する一般企業や地元で商店を営む個人等が中心であるが、規模がまとまれば沿道型店舗を運営する商業事業者やマンション開発業者等が想定される。取引の中心となる土地の価格帯は、１８０㎡前後で４０００～５０００万円程度の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際の取引事例を採用した実証的な価格であり、精度の高い価格が得られた。収益価格は収益性に着目した理論的な価格であるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。自用目的の取引が中心であるものの、一部に収益目的で不動産を取得する需要も認められる。従って、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、前年価格等からの価格変動にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は依然として底堅く推移している。もっとも、建築資材の高騰や金利の先高観等、外部環境の不透明感は拭いづらい状況である。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏に位置する、幹線道路沿いの店舗や共同住宅等が見られる路線商業地域である。地域に変化をもたらす格別な変動要因は見られず、当面は現状と大差なく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、名古屋市瑞穂区及び周辺区の幹線道路沿い、駅周辺、商店街等の商業地域である。需要者の中心は、飲食や物品販売等の沿道サービス業の店舗や事務所を求める地元中小企業、全国的に店舗を展開する大企業、マンション事業者等と思料する。近隣地域は、最寄駅に近く交通量の多い幹線道路に面していることから、店舗用地としての需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。なお、取引価格は画地規模等により異なり価格帯は様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いの商業地域であるが、自用目的の取引が多く見られ、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。比準価格は、概ね地域の特性が類似し代替競争関係が成立していると認められる事例を採用して求めたものであり、市場の実態が反映され説得力を有する。したがって、実証的に得られた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融資本市場の変動への注視が必要であるものの、雇用及び所得環境等は改善の動きが見られ、景気は緩やかな回復基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に関し特段の変動は認められないが、最寄駅から近く、幹線道路に面する繁華性を有している商業地域であることから地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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