2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市瑞穂区 妙音通２丁目１９番
愛知県 名古屋市瑞穂区妙音通２丁目１９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市瑞穂区妙音通２丁目１９番の公示地価
標準地の公示地価
261,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市瑞穂区妙音通２丁目１９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋瑞穂5-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市瑞穂区妙音通２丁目１９番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
261,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、営業所等が多い路線商業地域
前面道路の状況
南 33m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
妙音通、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに形成された、店舗や共同住宅等が見られる路線商業地域である。地域に変化をもたらす特段の変動要因は認められず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、名古屋市瑞穂区及び周辺区の幹線道路沿いや、駅周辺に形成された商業地域である。需要者の中心は、飲食や物品販売等の店舗や、事務所用地を求める地元を中心とした法人のほか、地下鉄駅への接近性を反映し、マンション素地を求める不動産業者が考えられる。最寄駅に近く、画地規模に応じた利用が考えられるため、需要は比較的堅調である。取引目的によって規模にばらつきがあり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は瑞穂区内における幹線若しくは準幹線道路沿いの商業地の取引事例を中心に採用して試算し、商業用地、事業用地に関する市場実態を反映している。収益価格は、収益用物件の賃貸を想定して試算したが、比準価格より低位に試算された。本件では、市場実態を反映する点において優る比準価格を基本とし、賃料の保守性等から極めて低位に求められた収益価格を参考とし、代表標準地との均衡に留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復の持続により、商業地価はおおむね堅調であるが、原材料高、人手不足、金利上昇、海外情勢の悪化等の下押し要因が存在する。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに形成された路線商業地域であるが、本地域の地価変動に影響を及ぼす特別の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瑞穂区及び周辺区の主要幹線道路沿いの路線商業地域である。小規模な画地の需要者は地縁的選好性を有する一般企業や地元で商店を営む個人等が中心であるが、規模がまとまれば沿道型店舗を運営する商業事業者やマンション開発業者等が想定される。なお、取引価格は画地規模等により異なり価格帯は様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際の取引事例を採用した実証的な価格であり、精度の高い価格が得られた。収益価格は収益性に着目した理論的な価格であるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域経済は堅調で、不動産需要も底堅く推移しているが、建築費高騰の影響や経済情勢の変化には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地価水準の変動を除き、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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