2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市瑞穂区 堀田通８丁目１４番外
愛知県 名古屋市瑞穂区堀田通８丁目１４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市瑞穂区堀田通８丁目１４番外の公示地価
標準地の公示地価
289,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市瑞穂区堀田通８丁目１４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋瑞穂5-7
所在及び地番
愛知県 名古屋市瑞穂区堀田通８丁目１４番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
289,000(円/m²)
地積(m²)
338(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層店舗ビル、銀行等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
西 50m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名鉄堀田、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗ビル等が存在する商業地域であり、当面は現状維持で推移するものと思われるが、堀田駅に近く、名鉄線堀田駅高架下のリニューアルや、高層住宅団地の再生計画の進展が期待されるところである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瑞穂区、昭和区を始めとする周辺区の商業地域である。需要者の中心は、収益物件を取得する法人または個人投資家、マンション用地を取得する業者等である。景気の緩やかな回復、低金利の継続等を背景に、投資、資産保有の目的としての不動産需要や、マンション素地需要は根強いと思われる一方で、建築費の高騰等の懸念材料も存在する。取引目的によって規模にばらつきがあり、取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は瑞穂区内における幹線若しくは準幹線道路沿いの商業地の取引事例を中心に採用して試算し、市場実態を反映している。収益価格は、収益用物件の賃貸を想定して試算したが、比準価格より低位に試算された。本件では、市場実態を反映する点において優る比準価格を重視し、賃料の保守性等から低位に求められたが、投資需要も想定される地域であることから収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復は持続しており、商業地価はおおむね堅調であるが、原材料高、人手不足、海外情勢の悪化等の下押し要因が存在する。 |
| 地域要因 | 地域南方のＵＲ住宅の再生計画、名鉄線高架下の改良計画の進展が見込まれ、地価への影響が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗ビル等が存在する商業地域であり、当面は現状維持で推移するものと思われる。名鉄線堀田駅高架下のリニューアルや高層住宅の建て替え計画の影響が期待されるところである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瑞穂区、昭和区を始めとする周辺区の商業地域である。需要者の中心は、収益物件を取得する法人または個人投資家、マンション用地を取得する業者等である。最寄り駅に近くかつその行政的条件を背景に、投資、資産保有の目的としての不動産需要や、マンション素地需要は根強いエリアである。その一方で、建築費の高騰等の懸念材料も存在する。取引目的によって規模にばらつきがあり、取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際の取引事例を採用した実証的な価格であり、精度の高い価格が得られた。収益価格は収益性に着目した理論的な価格であるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。自用目的の取引が中心であるものの、一部に収益目的で不動産を取得する需要も認められる。従って、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、前年価格等からの価格変動にも留意して、鑑定評価額を上記の通闌?閧ｵた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は依然として底堅く推移している。もっとも、建築資材の高騰や金利の先高観等、外部環境の不透明感は拭いづらい状況である。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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