2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市瑞穂区 八勝通１丁目６番１外
愛知県 名古屋市瑞穂区八勝通１丁目６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市瑞穂区八勝通１丁目６番１外の公示地価
標準地の公示地価
293,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市瑞穂区八勝通１丁目６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋瑞穂5-8
所在及び地番
愛知県 名古屋市瑞穂区八勝通１丁目６番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
293,000(円/m²)
地積(m²)
259(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗等の建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
総合リハビリセンター、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中小規模の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市瑞穂区を中心として市内一円に及ぶ商業地の存する圏域である。主となる需要者は賃貸収益を目的とした法人の不動産経営者である。商業地域であるが、昨今ではマンション開発の圧力も強い。同一需給圏内の商業地において標準的な地積や中心価格帯は形成されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は成約事例に基づく実証的な価格である。比準過程に誤りはなく価格の規範性は高い。収益価格は収益性を基礎とした理論的な価格であり、商業地において一定の規範性を有する。不動産の需要目的は自用が主であり、比準価格の説得力は高い。一方で、営業用としての側面もあり、収益価格も一定の説得力を有する。本件では比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意したうえで上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復している。個人消費は一部足踏みがあるものの持ち直しつつあり、企業の設備投資も緩やかに増加基調にある。 |
| 地域要因 | 地価水準の変動を除き、不動産市場の特性に大きな変化はない。地域の状況は安定的であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中小規模の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瑞穂区及び周辺区を中心とする幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、自己使用を目的とする個人事業者や法人事業者等のほか、マンション開発業者を含む不動産業者等が中心である。近隣地域は地下鉄駅に近く利便性が高いことから、マンション用地としての需要も見込まれる地域である。需要の中心となる価格帯は規模、用途等によって様々であり把握し難く、一定の傾向は見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似する商業地の取引から求めたもので、取引市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は店舗兼共同住宅ビルの建築を想定した理論的数値であるが、想定的要素が多く、また、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないことから、やや低位に試算された。よって、比準価格を標準として、収益価格を斟酌し、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、当該価格は単価と総額の関連の適否についての検討結果からも妥当なものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済、資源価格、企業の賃金・価格設定行動等に係る不確実性はあるものの、景気は緩やかに回復しており地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
