2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市熱田区 二番２丁目１９１０番外
愛知県 名古屋市熱田区二番２丁目１９１０番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市熱田区二番２丁目１９１０番外の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市熱田区二番２丁目１９１０番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋熱田-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市熱田区二番２丁目１９１０番外
住居表示
二番２－１９－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六番町、 710m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄名港線沿線を中心とする名古屋市熱田区及びその隣接区において、住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は住宅建設目的の個人であり、不動産業者等も参入する。対象標準地は区画が整然とした、既成市街地に存する。そのため、更地の供給は少なく、低金利を背景に住宅需要は強含みに推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で３，０００万円～４，０００万円程度、新築戸建物件は４，５００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、標準地の画地条件等を勘案すると、経済合理性の観点から、収益物件の建築を想定することは困難なため、収益価格は試算しなかった。対象地域は市場性及び居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が一般的である。以上より、実証的な比準価格を標準として採用し、さらに代表標準地との均衡を検討し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域経済は堅調であり、不動産需要は比較的底堅く推移している。今後、円安・人手不足・海外情勢等の動向が不安定要因である。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見られないが、一般的要因の影響により利便性が良好な当地域の需要は強含みにある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熱田区を中心として隣接区も含む住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市内居住者及び市内に勤務する一次取得者である。近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、立地、価格水準、マンション価格との相対的な比較から住宅用地需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地のみで２５００～３５００万円前後、新築戸建物件で概ね４千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、敷地規模や間口などの画地条件により賃貸用不動産を想定することが非現実的であることから、収益還元法は非適用とした。試算価格は比準価格単一となったものの、周辺地域は自己居住用不動産の取得が中心となる住宅地域であり、主たる需要者の観点に立つと、現実の取引事例から試算した比準価格の説得力は高い。したがって、本件では、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 熱田区の人口は微増傾向である。区内の住宅取得需要は堅調に推移しているが、建築費の高騰及び金利の動向に一層の注視が必要である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、価格に影響を与える特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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