2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市熱田区 五番町１１１７番外
愛知県 名古屋市熱田区五番町１１１７番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市熱田区五番町１１１７番外の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市熱田区五番町１１１７番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋熱田-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市熱田区五番町１１１７番外
住居表示
五番町１１－２４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅が多く中小工場も混在する住宅地域
前面道路の状況
北 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東海通、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場も混在するが、徐々に住宅地域として純化していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄名港線沿線を中心とする名古屋市南部の住宅地域。需要者の中心は住宅建設目的の個人、不動産業者等である。既成市街地のため更地の供給は少ない。建築費の高騰、物価高、金利上昇等もあって需要者に慎重な姿勢も見られるが、都心周辺の立地と値頃感から需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で２０００万円～３０００万円程度、新築戸建物件で４０００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、標準地の画地条件に加え建築費の高騰により経済合理性に見合う収益物件の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。対象地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が一般的であることから、比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価高、金利上昇等もあり住宅市場の先行きへの不透明感はあるものの、市況は依然底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見られないが、都心周辺で利便性も良好な当地域の需要は依然堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場も混在する住宅地域であるが、将来的には住宅地域として純化していくものと予測される。地価水準は安定して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熱田区及び隣接区に存する住宅地域である。需要者は、熱田区をはじめとする市内在住又は市内勤務の一次取得者が中心であるが、一定規模を超えると収益物件用地として投資家や不動産業者も需要者となる。近隣地域はやや品等の劣る住宅地域であるが、地下鉄駅徒歩圏内で、値頃感もあって、需要は安定している。需要の中心となる価格帯について、土地のみで２５００万円～３５００万円程度、新築建売住宅は３５００～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格といえる。画地条件の制約等により共同住宅等の建設が非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。近隣地域では自用目的での取引が中心であり、取引水準を指標に価格を決定することが一般的と認められるので、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 熱田区の人口は微増傾向。建築費の高騰、物価高、金利上昇等に対する懸念はあるものの、熱田区の不動産市場は比較的安定して推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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