2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市熱田区 千年２丁目５０９番２外
愛知県 名古屋市熱田区千年２丁目５０９番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市熱田区千年２丁目５０９番２外の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市熱田区千年２丁目５０９番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋熱田-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市熱田区千年２丁目５０９番２外
住居表示
千年２－１３－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅に小規模工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東海通、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄名港線沿線を中心とする名古屋市南部の住宅地域。需要者の中心は住宅建設目的の個人、不動産業者等である。既成市街地のため更地の供給は少ない。建築費の高騰、物価高、利上げ懸念もあって需要者に慎重な姿勢も見られるが、都心周辺の立地と値頃感から需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で２０００万円～３０００万円程度、新築戸建物件で４０００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、標準地の画地条件に加え建築費の高騰により経済合理性に見合う収益物件の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。対象地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が一般的であることから、比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価高、利上げ懸念等もあり住宅市場の先行きへの不透明感はあるものの、市況は依然底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 交通接近条件がやや劣る住宅地域であるが、都心周辺にあって相対的な値頃感もあり、需要は依然堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか、中小規模の工場等が混在する既成住宅地域あり、特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熱田区を中心として隣接区も含む住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市内居住者及び市内に勤務する一次取得者である。近隣地域は、堀川堤防に近い中小規模の戸建住宅と小規模工場が混在する住宅地域であり、区内においては相対的に地価水準が低廉なことから、需要は安定的である。市場の中心価格帯は、画地規模によって異なるが土地のみで１５００万円～２５００万円程度、新築戸建住宅は３５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は熱田区内の住宅地域に存する代替競争関係を有する取引事例を採用して求めたものでその精度は高く説得力も高い。最寄駅の接近性や画地条件等を勘案すると、賃貸共同住宅の想定は経済合理性を欠くことから、収益価格は試算しなかった。対象標準地は画地規模から快適性を重視する戸建住宅用地としての取得が中心となるので、比準価格を採用して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 熱田区の人口は微増傾向である。区内の住宅取得需要は堅調に推移しているが、建築費の高騰及び金利の動向に一層の注視が必要である。 |
| 地域要因 | 交通接近条件のやや劣る住宅地域であるが、価格に影響を与える特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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