2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市熱田区 高蔵町６１１番
愛知県 名古屋市熱田区高蔵町６１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市熱田区高蔵町６１１番の公示地価
標準地の公示地価
323,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市熱田区高蔵町６１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋熱田-4
所在及び地番
愛知県 名古屋市熱田区高蔵町６１１番
住居表示
高蔵町６－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
323,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西高蔵、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄の地下鉄駅に近く、生活利便性が高いことから、今後も需要のある住宅地として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、金山総合駅勢圏を中心とする熱田区北部及びその周辺の住宅地域。主たる需要者は住宅取得を目的とする個人や住宅用地を取得する不動産業者等である。水害や軟弱地盤懸念の小さい熱田台地上に位置し、地下鉄駅にも近い上、隣接する中区等に比べると依然として割安感があることから、住宅用需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地で概ね３～４千万円台、新築戸建物件で概ね５～６千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地周辺の住宅地域に所在する取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は戸建住宅を建築して賃貸することを想定して求めた価格であるが、元本価格に見合う賃料水準が形成されておらず、かなり低位に求められた。当該地域は居住の快適性等を重視する自用目的の市場参加者が中心であり、比準価格を中心に、収益価格も考慮の上、代表標準地からの検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策が維持される一方で、建築費高騰や物価高に伴う購入意欲の低下等が顕在化しつつあり、今後の住宅市場の売買動向には注意を要する。 |
| 地域要因 | 金山総合駅にも比較的近く、熱田台地上にあるため、今後も住宅地としての需要が堅調に推移すると見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄名城線沿線を中心とする、名古屋市熱田区及びその隣接区において住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は住宅建設目的の個人であるが、不動産業者等も参入する。地下鉄駅に近く利便性の良い既成市街地であり、土地の供給は少ないため、不動産の価格水準は強含みに推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で４，０００万円～５，０００万円程度、新築戸建物件で５，５００万円～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、収益価格は賃貸住宅の建築を想定して得た理論的な価格であるが、対象地域は市場性及び居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が一般的であるため、低位に試算された。以上より、実証的な比準価格を標準として採用し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との均衡を検討し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域経済は堅調であり、不動産需要は比較的底堅く推移している。今後、円安・人手不足・海外情勢等の動向が不安定要因である。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見られないが、一般的要因の影響により利便性、環境面で良好な当地域の需要は強含みにある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
