2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市熱田区 大宝３丁目１４１３番
愛知県 名古屋市熱田区大宝３丁目１４１３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市熱田区大宝３丁目１４１３番の公示地価
標準地の公示地価
255,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市熱田区大宝３丁目１４１３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋熱田-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市熱田区大宝３丁目１４１３番
住居表示
大宝３－１４－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
255,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日比野、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域で、特に目立った変動要因がないことから当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄名港線沿線で熱田区を中心とし隣接する中川区や港区を含む住宅地域である。需要者の中心は、熱田区及ぶ隣接区の居住者又は建売等を行う不動産業者。供給は細分化された建売分譲等が中心であり、近年は総額を抑えた小規模住宅の供給が増加傾向にある。需要の中心は土地のみで２５００万円～３５００万円程度、新築戸建住宅は４０００～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は熱田区の住宅地域で類似性のある取引事例を採用して試算したものでその精度は高く説得力も高い。収益価格は戸建住宅を建築し賃貸することを想定して試算したが、地価に見合う賃料が徴収できないため、低位に試算された。対象標準地は画地規模から居住の快適性、利便性等を重視する戸建住宅用地としての取引が中心となるので、収益価格は参考に留め、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資市場は堅調であるが、国際情勢や世界的なインフレの進行、建築費高騰、金融資本市場の変動が不動産市場に与える影響が注視される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られないが、地下鉄駅や小中学校に近い利便性に優る住宅地域のため、需要が堅調で地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が中心の既成住宅地域であり、特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熱田区を中心として隣接区も含む住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市内居住者及び市内に勤務する一次取得者である。近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、最寄駅及び生活利便施設等への接近性の観点からも自己用住宅の需要は堅調である。市場の中心価格帯は、画地規模によって異なるが土地のみで概ね３０００万円前後、新築戸建住宅は小規模な宅地も多いことから３５００～４５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例による実証的な価格であることから高い説得力を有する。一方、収益価格は対象標準地に賃貸用建物の建設を想定して求めた理論的な価格であるが、投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。主たる需要者は代替不動産との価格比較等を行い、取引意思を決定する傾向がある。したがって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 熱田区の人口は微増傾向である。区内の住宅取得需要は堅調に推移しているが、建築費の高騰及び金利の動向に一層の注視が必要である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、価格に影響を与える特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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