2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市熱田区 四番１丁目５０６番
愛知県 名古屋市熱田区四番１丁目５０６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市熱田区四番１丁目５０６番の公示地価
標準地の公示地価
257,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市熱田区四番１丁目５０６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋熱田-8
所在及び地番
愛知県 名古屋市熱田区四番１丁目５０６番
住居表示
四番１－５－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
257,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六番町、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパート等を中心とする住宅地域で、特段の変動要因がないため、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄名港線沿線で熱田区及び隣接する中川区や港区の住宅地域。需要者の中心は、熱田区及ぶ隣接区の居住者又は建売等を行う不動産業者等である。地下鉄駅にも近い上、名古屋市中心部に比べると割安感があることから、住宅用需要は堅調である。近年は総額を抑えた小規模住宅の供給が中心になっている。市場の中心価格帯は、土地で概ね３～４千万円台、新築戸建住宅で概ね４～５千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地周辺の住宅地域に所在する取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は戸建住宅を建築して賃貸することを想定して求めた価格であるが、元本価格に見合う賃料水準が形成されておらず、かなり低位に求められた。当該地域は居住の快適性等を重視する自用目的の市場参加者が中心であり、比準価格を中心に、収益価格も考慮の上、代表標準地からの検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策が維持される一方で、建築費高騰や物価高に伴う購入意欲の低下等が顕在化しつつあり、今後の住宅市場の売買動向には注意を要する。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅に近く、利便性が高い割に、割安感がある住宅地であるため、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にアパート等が散見される住宅地域であり、事業所は減少傾向にあることから、戸建住宅地域としての純化が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熱田区及び隣接区に存する住宅地域である。需要者の中心は、熱田区をはじめとする名古屋市内在住、または市内勤務の一次取得者である。近隣地域は、最寄駅接近性に優れた利便性を有する住宅地域であることから、自己用住宅の取得需要は底堅く推移している。市場の中心価格帯は、土地のみで３５００万円～４５００万円程度であるが、当該地域では小規模な新築建売住宅が多いことから土地建物総額は３５００～４５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例による実証的な価格であり高い説得力を有する。一方、収益価格は対象標準地に賃貸用建物の建設を想定して求めた理論的な価格であるが、投下資本に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。主たる需要者は代替関係にある不動産と価格比較等を行い意思決定を行う傾向がある。したがって、規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 熱田区の人口は微増傾向である。区内の住宅取得需要は堅調に推移しているが、建築費の高騰及び金利の動向に一層の注視が必要である。 |
| 地域要因 | 事業所等の廃業等により、緩やかに住宅地域としての純化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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