2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市熱田区 花表町１８０８番
愛知県 名古屋市熱田区花表町１８０８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市熱田区花表町１８０８番の公示地価
標準地の公示地価
258,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市熱田区花表町１８０８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋熱田-10
所在及び地番
愛知県 名古屋市熱田区花表町１８０８番
住居表示
花表町１８－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
258,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅とアパート、事業所等混在の住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神宮前、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にアパートや事業所等も散見される混在住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。名鉄神宮前駅周辺の再開発もあって、需要は堅調であり、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熱田区及び隣接区に存する住宅地域である。需要者は、熱田区をはじめとする市内在住又は市内勤務の一次取得者が中心である。再開発が続いている名鉄神宮前駅周辺は生活利便性が増しており、居住環境も比較的良好な住宅地域であることから、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯について、土地のみで３０００万円～４０００万円程度、新築建売住宅は４５００万円～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格といえる。収益価格は標準地に賃貸用建物の建設を想定して求めた理論的な価格であるが、元本価格に見合う賃料水準が形成されていないなど効用を十分に発揮できない面があり低位に査定された。近隣地域では自用目的での取引が中心であるため、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資市場は堅調であるが、国際情勢や世界的なインフレの進行、建築費高騰、金融資本市場の変動が不動産市場に与える影響が注視される。 |
| 地域要因 | 名鉄神宮前駅周辺の再開発の影響もあり周辺地域も発展的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に事業所等が散見される混在住宅地域であるが、最寄駅までの接近性に優れ、名鉄神宮前駅周辺の再開発等もあり、住宅地としての人気も高まっていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熱田区及び隣接区に存する住宅地域である。需要者の中心は、熱田区をはじめとする市内在住または、市内勤務の一次取得者である。近隣地域は、名鉄神宮前駅まで徒歩圏内であり、商業施設等の生活利便施設も周辺に存する住宅地域であることから、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地のみで２５００万円～３５００万円程度、新築戸建住宅は４０００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格である。一方、収益価格は投下資本に見合う賃料水準が形成されていないことから、低位に試算された。近隣地域では自己居住用不動産に関する取引が中心であり、主たる需要者は代替競争不動産の取引価格を意思決定の重要な指標としている。したがって、実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 熱田区の人口は微増傾向である。区内の住宅取得需要は堅調に推移しているが、建築費の高騰及び金利の動向に一層の注視が必要である。 |
| 地域要因 | 名鉄神宮前駅周辺の再開発で「あつたｎａｇＡｙａ」が開業する等、周辺地域は発展的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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