2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市熱田区 大宝１丁目１２０６番
愛知県 名古屋市熱田区大宝１丁目１２０６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市熱田区大宝１丁目１２０６番の公示地価
標準地の公示地価
242,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市熱田区大宝１丁目１２０６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋熱田-11
所在及び地番
愛知県 名古屋市熱田区大宝１丁目１２０６番
住居表示
大宝１－１２－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
242,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、工場、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日比野、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄名港線沿線を中心とする名古屋市熱田区及びその隣接区において、住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は住宅建設目的の個人であり、不動産業者等も参入する。比較的住環境の良好な既成市街地のため、更地の供給は少なく、住宅需要は底堅い状況にあって地価は強含みに推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で３，５００万円～５，０００万円程度、新築戸建物件で５，０００万円～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、収益価格は賃貸住宅の建築を想定して得た理論的な価格であるが、対象地域は市場性及び居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が一般的であるため、低位に試算された。以上より、実証的な比準価格を標準として採用し、収益価格を参考にとどめ、さらに地価動向等を踏まえたうえで、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域経済は堅調であり、不動産需要は比較的底堅く推移している。今後、円安・人手不足・海外情勢等の動向が不安定要因である。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見られないが、一般的要因の影響により利便性が良好な当地域の需要は強含みにある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄名港線沿線を中心とする名古屋市南部の住宅地域。需要者の中心は住宅建設目的の個人、不動産業者等である。既成市街地のため更地の供給は少ない。建築費の高騰、物価高、利上げ懸念もあって需要者に慎重な姿勢も見られるが、都心周辺の立地から需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で２５００万円～３５００万円程度、新築戸建物件で４５００万円～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、地下鉄駅徒歩圏内にあって周辺地域には賃貸用建物も見られるため収益還元法を適用したが、対象地域は居住の快適性が重視される住宅地域で自用目的の取引が中心であり、収益価格の説得力は低い。単価と総額との関連にも留意の上、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価高、利上げ懸念等もあり住宅市場の先行きへの不透明感はあるものの、市況は依然底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見られないが、都心周辺で利便性も良好な当地域の需要は依然堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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