2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市熱田区 波寄町１４０４番
愛知県 名古屋市熱田区波寄町１４０４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市熱田区波寄町１４０４番の公示地価
標準地の公示地価
408,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市熱田区波寄町１４０４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋熱田-12
所在及び地番
愛知県 名古屋市熱田区波寄町１４０４番
住居表示
波寄町１４－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
408,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金山、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熱田区及び中区南部を中心とする住宅地域。需要者の中心は住宅建設目的の個人、不動産業者等である。既成市街地のため更地の供給は少ない。建築費の高騰、物価高、利上げ懸念もあって需要者に慎重な姿勢も見られるが、都心に近い立地から需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で３５００万円～４５００万円程度、新築戸建物件で５０００万円～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、鉄道駅徒歩圏内にあって周辺地域には賃貸用建物も見られるため収益還元法を適用したが、対象地域は居住の快適性が重視される住宅地域で自用目的の取引が中心であり、収益価格の説得力は低い。単価と総額との関連にも留意の上、比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価高、利上げ懸念等もあり住宅市場の先行きへの不透明感はあるものの、市況は依然底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見られないが、都心に近く利便性が良好な当地域の需要は依然堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い中にマンションや事業所も見られる既成の混在住宅地域であるが、金山駅周辺の再開発の進展に伴う利便性の向上等によって、当該地域も発展的に推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熱田区及び中区等において都心部への接近性に優れた生活利便性を有する住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市内及び市内勤務の一次取得者である。近隣地域は、戸建住宅が多くみられる住宅地域であり、金山駅への接近性に優れることから、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、対象標準地程度の規模で土地のみで６０００万円前後、新築戸建住宅は敷地規模によって異なるが６０００～８０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際に成約した取引事例に基づく市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は対象標準地に戸建住宅を新築し、賃貸する不動産事業を想定しており、事業収益性に乏しく低位に試算された。近隣地域は自己居住ﾚ的での取引が中心であり、需要者は代替不動産との価格比較等を行い意思決定を行う傾向がある。したがって、実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 熱田区の人口は微増傾向である。区内の住宅取得需要は堅調に推移しているが、建築費の高騰及び金利の動向に一層の注視が必要である。 |
| 地域要因 | 金山駅周辺の再開発により商業施設やオフィスビル等の新規開発が計画中であるが、近隣地域周辺への影響は限定的であり地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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