2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市熱田区 三本松町１７０４番
愛知県 名古屋市熱田区三本松町１７０４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市熱田区三本松町１７０４番の公示地価
標準地の公示地価
381,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市熱田区三本松町１７０４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋熱田5-4
所在及び地番
愛知県 名古屋市熱田区三本松町１７０４番
住居表示
三本松町１７－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
381,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
店舗ビル、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神宮前、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 神宮前駅東口の駅前商業地域である。神宮前駅周辺では再開発が進められており、将来的には繁華性が上昇していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熱田区及び隣接区の商業地域。需要者は、地元企業、個人事業主、不動産業者、個人投資家等が中心で、規模によってはマンション開発業者もあり得る。近隣地域は、名鉄神宮前駅東口に近い駅前商業地域で、駅周辺の再開発に伴い周辺地域の発展が期待されており、需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、画地規模や用途等よって差異があり、一定の傾向は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地の周辺の商業地域に所在する取引事例を中心に求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗・事務所ビルを建築して賃貸することを想定して求めた価格であるが、建築費が高騰していることもあって、やや低位に求められた。当該地域は商業地域であるため、収益性が重視されるべきであるが、実証的な比準価格を中心に、収益価格も考慮の上、代表標準地からの検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策が維持されており、不動産投資需要は堅調だが、建築費高騰の影響で土地取得や新規開発にはブレーキがかかっている。 |
| 地域要因 | 名鉄神宮前駅周辺の再開発が進んでおり、周辺地域も将来的には発展的に推移すると見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 神宮前駅東地区では商業施設とマンション併用の再開発ビルが竣工し、西地区も再開発に向けての動きが見られ駅一円の商業集積度が高まっていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市熱田区及びその隣接区において、駅に近い普通商業n域が存する圏域である。需要者の中心は地元の中小企業・個人事業者及び投資家等のほか、画地規模によりマンション開発業者も参入する。名鉄神宮前駅東側の再開発事業によって当エリアの活性化が期待されていることに加え、利便性の高い都心及びその周辺地域での不動産の取得意欲は強まっている。需要の中心となる価格帯は、規模や利用目的によって異なり、一様ではない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は近隣地域と類似する地域における取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼事務所を建築して賃貸することを想定して求めた価格であり、立地条件等からやや低位に求められたが、投資目的の需要者の価値判断において一定の説得力を有する。以上から、比準価格を標準にして、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域経済は堅調であり、不動産需要は比較的底堅く推移している。今後、円安・人手不足・海外情勢等の動向が不安定要因である。 |
| 地域要因 | 名鉄神宮前駅に近い普通商業地域。東地区では再開発ビルが竣工し、西地区も再開発が行なわれ、需要は強含みにある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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