2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市熱田区 外土居町６０１番５外
愛知県 名古屋市熱田区外土居町６０１番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市熱田区外土居町６０１番５外の公示地価
標準地の公示地価
350,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市熱田区外土居町６０１番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋熱田5-8
所在及び地番
愛知県 名古屋市熱田区外土居町６０１番５外
住居表示
外土居町６－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
350,000(円/m²)
地積(m²)
343(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
中層事務所ビル、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
南西 30m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西高蔵、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熱田区及び隣接区の幹線又は準幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者の中心は地元の企ﾆ、個人事業者、不動産業者等である。建築費の高騰、利上げ懸念等先行きへの不透明感は強まっているが、不動産への投資需要は依然として底堅く、利便性の高い都心及びその周辺地域での需要は堅調である。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり現実的説得力は高い。一方、収益価格は標準地が地下鉄駅徒歩圏内に位置し、周辺では収益性に着目した需要も見られることから一定の説得力は認められるが、建築費の高騰もあり不安定である。説得力や信頼性から比準価格を重視しつつ収益価格を関連付け、単価と総額との関連にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価高等もあり先行きに対する不透明感は強まっているが、不動産市場は依然堅調に推移しており底堅い状況にある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域。特段の変動要因は見られないが、都心周辺に位置する立地から需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層営業所が多い中にマンションも見られる幹線道路沿いの商業地域であり、特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熱田区及び隣接区の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地元法人企業、不動産業者等である。近隣地域は、大津通沿いに中層事務所ビルや共同住宅等が建ち並んでおり、金山駅へも徒歩圏内であることから、自社ビル用地やマンション用地等としての需要は底堅い。市場の中心価格帯は、規模や利用目的によって多様性が認められ、一定の傾向は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する取引事例に基づき試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、投資家が重視する収益性に基づき、試算したものであるが、昨今の建築費高騰の影響等からやや低位に試算された。商業地の取引では収益性が注目されるものの、周辺取引事例や市場動向をも勘案すべき点に留意する。したがって、比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和を背景に都心部および周辺エリアの投資市場は堅調に推移しているが、建築費高騰や金利上昇の影響について一層の注視が必要である。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの住商混在地域であり、価格に影響を与える特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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