2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 法華西町３丁目３９番２
愛知県 名古屋市中川区法華西町３丁目３９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区法華西町３丁目３９番２の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区法華西町３丁目３９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-4
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区法華西町３丁目３９番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに作業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高畑、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | コロナ禍で抑制されていた住宅需要の回復により地価の上昇率は拡大していたが、長期的にコストプッシュ型のインフレが続いており、需要の一巡と先行きに対する不安から地価上昇の勢いは逓減していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はあおなみ線より西側にある既成の住宅地域である。主な需要者の属性は勤務地への通勤利便性を重視する、あるいは近隣地域や周辺地域に地縁を有する一次取得者である。河川に近いため水害が意識される地域で、市場競争力を有する地域ではないものの、均衡がとれた街並みで都市部へのアクセスの良さや地価の相対的な割安感から住宅地の需要は底堅い。土地は２，０００万円前後、新築の戸建物件は４，０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法の前提となる共同住宅の想定が困難な画地条件のため、取引事例比較法のみを適用して試算した。自己利用の建物が建ち並ぶ住宅地域において、土地の価格は近隣地域や代替、競争等の関係にある類似地域での取引価格と相互に関連して形成される。比準価格は実際の取引事例を基礎とし、市場参加者の属性やその行動を反映した実証的な結果であることから当該価格を妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きが不透明な中、建築資材や人件費、金利の上昇により住宅取得コストが増加しており、一次取得層の購買意欲は減退気味である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、市場の需給や地価動向に直接的な影響を及ぼす地域要因の変動は特段見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅を主に作業所等も見られる庄内川に近い既成の住宅地域で、特に地域要因の変動は認められないことから当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東山線、あおなみ線沿線及びこれら沿線各駅へのバス利用圏で、概ね中川区西部、港区北西部の住宅地域である。需用者の中心は名古屋市南西部の居住者が大半であるが、周辺市区町からの転入も見られる。当該地域は交通接近性にやや難がある庄内川左岸に近接する地域であるが、区画が整った既成の住宅地域で、市場は安定的に推移している。土地は２，５００万円程度、新築戸建物件で４，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は画地の状況並びに事業収支の観点から賃貸共同住宅等の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は多数の規範性を有する事例を中心に試算されており信頼性の高い価格となっている。標準地は快適性を重視する住宅地域であることから、自用目的で取引がなされ、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所得の伸び悩み、物価上昇が続く中、景気は緩やかな回復基調にあり、中川区北部における利便性の良好な住宅地域の需要は強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成の混在住宅地域で、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
