2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 荒子２丁目１１４番
愛知県 名古屋市中川区荒子２丁目１１４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区荒子２丁目１１４番の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区荒子２丁目１１４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区荒子２丁目１１４番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
273(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅のほか、空地も残る住宅地域
前面道路の状況
南 14m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
荒子、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域は鉄道二路線の最寄駅が徒歩圏内に存し、交通利便性に優れている。地域内は、空地が見られるが、底堅い住宅需要を背景に、住宅建築に際し、画地の細分化が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区を中心としたあおなみ線及び地下鉄東山線沿線の住宅地域である。主な需要者は、市区内の居住者であるが、周辺市町からの転入者も想定される。当地域は鉄道二路線の最寄駅の徒歩圏内に存し、需要は底堅い。地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地１５０㎡程度で、３０００～３５００万円程度、新築戸建住宅で４５００～５０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は、自用目的の取引が中心であるため、多数の取引事例を収集のうえ試算された比準価格の相対的規範性は高い。一方、地域内には賃貸住宅もみられるが、土地価格に見合う賃料水準には至っていないため、収益価格は低位に試算された。以上より、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、建築資材を含む物価上昇や金融資本市場の変動リスクに注意が必要である。中川区の地価は上昇幅の鈍化傾向にある。 |
| 地域要因 | 鉄道二路線の最寄駅が徒歩圏内に存し、交通利便性に優れ、住環境の良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅２路線の徒歩圏で都心へのアクセス性も良好なため、住宅地として混在度が高まる。当地域は、土地の需給動向が底堅いので、利用度が高まりつつ小規模画地が増加していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東山線沿線及びあおなみ線沿線の住宅地域が中心である。需要者の中心は、市区内の一次取得者や不動産業者等である。当地域は地下鉄駅の徒歩圏内で利便性の高い地域であり、需要は底堅い。対象近隣の取引は少なく、供給が少ない需給バランスが地価上昇の一要因となっている。総額は、区住宅需要の中心となる画地規模の土地で、土地価額（更地）で２５００万円前後、分譲住宅（新築）では４６００万円前後が中心と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅利用の取引が中心で居住環境が重視され、取引価格の水準を指標に価格が決定される傾向が強いため、比準価格の規範性が高い。また、比準価格は複数の取引事例を採用し査定価格間の調整を経て決定されている。一方、収益価格は、高騰した建築費等を運営収入に十分に転嫁できない賃貸市場の特性から、比準価格との乖離が拡大する傾向にある。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、市場の特性を適切に反映した比準価格を採用して、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は微減傾向、世帯数は増加傾向が続いている。土地取引件数は堅調で高止まりしているが、住宅投資は資材高等により昨年に比べ弱含み。 |
| 地域要因 | 土地区画整理で街区が形成され、荒子駅のほか地下鉄高畑駅も徒歩利用できる住宅地域である。地域要因に大きな変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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