2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 松葉町３丁目４３番４
愛知県 名古屋市中川区松葉町３丁目４３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区松葉町３丁目４３番４の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区松葉町３丁目４３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-6
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区松葉町３丁目４３番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を主に共同住宅や倉庫等もある住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
烏森、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内の熟成した既成住宅地域である。特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区を中心に隣接区を含む近鉄名古屋線、あおなみ線、地下鉄東山線沿線の住宅地域である。主な需要者は、市区内の居住者であるが、周辺市町からの転入者も想定される。当地域は最寄駅の徒歩圏内に存し、需要は底堅い。地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地１５０㎡程度で、２５００万円前後、新築戸建住宅で４０００～４５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は、自用目的の取引が中心であるため、多数の取引事例を収集のうえ試算された比準価格の相対的規範性は高い。一方、地域内には賃貸住宅もみられるが、画地規模の観点から、賃貸用建物を想定することが現実的ではないため、収益還元法は適用しなかった。以上より、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、建築資材を含む物価上昇や金融資本市場の変動リスクに注意が必要である。中川区の地価は上昇幅の鈍化傾向にある。 |
| 地域要因 | 烏森駅徒歩圏内の交通利便性の高い既成住宅地域である。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を主として共同住宅、倉庫等がみられる住宅地域である。特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区及びその隣接区の住宅地域で、近鉄名古屋線、あおなみ線、地下鉄東山線沿線がその中心であり、主たる需要者は当該圏域の居住者である。最寄駅から徒歩圏内で交通利便性に富むことに加えて、居住環境が比較的良好であり地価は堅調に推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は２，０００万円から２，５００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円から４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域では一般住宅のほか共同住宅も散見されるが、その多くは資産活用目的と思われる。また、画地規模が小さく経済合理性を有する賃貸用建物の想定は非現実的であるため、収益還元法は非適用とした。一方、自己使用目的での取引が中心であることから、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格の規範性は高い。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策や国際情勢等の懸念はあるが、景気は緩やかに回復している。物価高や金利上昇等を背景に、住宅地需要に陰りが見られる。 |
| 地域要因 | 烏森駅から徒歩圏内の既成住宅地域である。高い利便性から需要は堅調である。地域要因について特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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