2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 開平町２丁目３９番
愛知県 名古屋市中川区開平町２丁目３９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区開平町２丁目３９番の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区開平町２丁目３９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-10
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区開平町２丁目３９番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
206(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八田、 860m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域。格別の変動要因はなく当面は現状の住環境を維持するものと予測する。実質賃金低下の反面、金利及び物価上昇により住宅需要に陰りが見られ、市場が停滞する懸念がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中川区及び中村区西部の住宅地域で、主な需要者は名古屋市及び周辺市町在住の中堅層である。住宅供給は建売住宅や中古住宅等が主で、宅地供給は不動産業者による戸建住宅用地販売やスポット売買が中心である。地価水準は名古屋市内では相対的に廉価であり、売買市場は比較的堅調に推移している。標準的画地は約１８０㎡で、土地のみの場合２９００～３６００万円程度、新築戸建住宅は４３００～５４００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄「八田」駅徒歩圏の住宅地域に存する。比準価格は同一需給圏内の類似地域等から多数の取引事例を収集選択して試算したものであり説得力は高い。対象標準地は規模が小さく事業収支の観点から賃貸共同住宅の想定は妥当ではないと判断し収益還元法の適用を見送った。利便性や居住快適性を重視する住宅地域で、自用目的売買の取引価格が市場価格を決定するため比準価格を採用し、代表標準地との価格均衡を検討し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸建住宅市場は建売分譲が低迷するなか土地売買を中心に堅調を維持している。実質賃金低下の一方、金利や物価上昇を背景に需要が停滞しつつある。 |
| 地域要因 | 八田駅徒歩圏の住宅地域。強含んでいた狭小住宅の販売価格がやや頭打ちの様相を呈し、市場が停滞する兆しのなかで、地価上昇は鈍化しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区が整備された既成の住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区、港区を中心とする地下鉄東山線、あおなみ線沿線の住宅地域である。需要者は、主に地縁的選好性を有する一次取得者、不動産業者である。当該地域は、最寄駅まで徒歩圏内にあり、街区も整備されているため、区内の中では比較的需要は底堅いといえる。市場での中心価格帯は、土地は標準的規模で３，０００万円台前半、新築戸建物件は５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅の外に共同住宅が散見されるものの、その賃貸経営の多くは所有地の活用を目的とするものであり、土地価格の回収を目論むものではない。対象標準地は規模が小さくアパートの想定が困難であることに加え、売買市場では自用が中心であり、利便性や快適性を重視して取引されるため、収益還元法の適用は断念した。従って、市場動向を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。世界的な物価高、アメリカの今後の経済対策や国際情勢不安には注視が必要である。住宅地の地価は高止まりしている。 |
| 地域要因 | 街区が整備された既成の住宅地域で、周辺での不動産取引きは散見されるが、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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