2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 下之一色町字古川４０番外
愛知県 名古屋市中川区下之一色町字古川４０番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区下之一色町字古川４０番外の公示地価
標準地の公示地価
91,200円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区下之一色町字古川４０番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-16
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区下之一色町字古川４０番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
91,200(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伏屋、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持すると思料する。利便性に劣る地域であるため、地価は横ばい程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区西部を中心としてその周辺を含むの住宅地域と判定した。最寄駅まで距離を有し、利便性に劣ることから需要者の中心は地縁を有する一次取得者層と思料される。取引の中心価格帯は、対象標準地と同規模の土地で１，３００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持ち家の多い戸建住宅地域に存しており、画地規模も比較的小さいことから共同住宅の想定は非現実的であると判断し、収益価格は試算しなかった。また、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中川区の人口は微減しているものの、住宅需要は概ね安定している。取引件数は昨年同期比でやや増加し、取引価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。利便性に劣る地域であり、地価は横ばい程度で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は、中川区及び周辺市区町村の居住者が主体で、圏域外からの転入者は少ない。当該地域は、最寄駅から徒歩圏外で、また、自然災害リスクなどもあることから、価格水準は横ばいから弱含み傾向である。市場で中心となる価格帯は、土地は１，５００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用取引が中心であるため、同一需給圏内の多数の取引事例から求められた比準価格の規範性は高い。一方、賃貸市場が未成熟で収益性を反映して価格形成されるまでには至っていないことから、収益還元法は適用しなかった。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との比較により得た規準価格との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、金利上昇などにより先行きはやや不透明感があるが、利便性などの高い地域を中心に需要は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の既成の住宅地域で、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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