2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 澄池町７２３番
愛知県 名古屋市中川区澄池町７２３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区澄池町７２３番の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区澄池町７２３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-21
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区澄池町７２３番
住居表示
澄池町７－３０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
黄金、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、中小工場等の混在地域であるが、徐々に住宅地域に移行するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市中川区、港区、南区及び熱田区南部の住宅地域である。需要者は、中川区及び港区在住の一次取得者、二次取得者が主である。当該地域は、近鉄「黄金」駅の徒歩圏内に位置する一般住宅と中小工場等が混在する地域である。近年では、新築住宅の分譲もみられ、住宅地域への移行が進んでいる。市場での中心価格帯は、土地は標準的規模で２，５００万円程度、新築戸建物件は４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅の外に共同住宅が混在するものの、その賃貸経営の多くは所有地の活用を目的とするものであり、土地価格の回収を目論むものではない。対象標準地は間口が狭く、アパートの想定が困難であることに加え、売買市場では自用が中心であり、利便性や快適性を重視して取引されるため、収益還元法の適用は断念した。従って、市場動向を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。一方で、米国の通商政策の影響による景気下振れリスクには留意が必要である。現状住宅地の地価は高止まりしている。 |
| 地域要因 | 住宅、倉庫、工場等が混在する地域であるが、徐々に住宅地へ移行しつつある。需要は概ね堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、あおなみ線、近鉄線、ＪＲ線沿線を中心とする中川区及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は、中川区及び隣接市区町村の居住者が主体である。当該地域は、最寄駅からやや距離があるものの、街区が整然とした住宅地域であることから、需要は安定的に推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は３，５００万円前後、新築戸建住宅は５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用取引が中心であるため、同一需給圏内の多数の取引事例から求められた比準価格の規範性は高い。一方、賃貸市場が未成熟で収益性を反映して価格形成されるまでには至っていないことから、収益還元法は適用しなかった。よって本件では、比準価格を採用し、代表標準地との比較により得た規準価格との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性などの高い住宅地域を中心に需要は安定的に推移しているものの、物価高、金利上昇などにより先行きはやや不透明感がある。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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