2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 中島新町３丁目１５１７番
愛知県 名古屋市中川区中島新町３丁目１５１７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区中島新町３丁目１５１７番の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区中島新町３丁目１５１７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-25
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区中島新町３丁目１５１７番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中島、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区の整備された既成の住宅地域であり、変化は少なく、今後も現状を維持するものと予測する。周辺では高値取引きも散見され、地価水準は、上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東山線、あおなみ線沿線等の利用圏域を中心とした中川区及び周辺市区町の住宅地域である。需要者の中心は、中川区及び周辺市区町内居住の賃貸住宅からの住み替え層や地縁者等である。当該地域は、不動産取引も継続的にあり、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な面積で３，０００万円程度、新築戸建住宅は４，５００万円程度であるが、画地を細分化して総額を抑える取引も散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、自用目的の取引が中心であり、住環境等が類似する多数の取引事例を収集、選択の上、試算された比準価格は、説得力の高い価格である。一方、収益価格は、周辺の利用状況、対象標準地の画地規模等から賃貸経営を想定することは非現実的のため、試算しなかった。従って、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との比較検討、単価と総額との関連、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。中川区の土地取引件数は４年連続の高水準にあり、地価の上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、周辺での開発等は少なく、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、あおなみ線、地下鉄東山線沿線等を中心とする中川区及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は、中川区及び隣接市区町村の居住者が主体である。当該地域は、居住環境や利便性は比較的良好であることから、地価は安定的に推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は３，０００万円前後、新築戸建住宅は４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用取引が中心であるため、同一需給圏内の多数の取引事例から求められた比準価格の規範性は高い。一方、賃貸市場が未成熟で収益性を反映して価格形成されるまでには至っていないことから、収益還元法は適用しなかった。よって本件では、比準価格を採用し、代表標準地との比較により得た規準価格との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、金利上昇などにより先行きはやや不透明感があるが、利便性などの高い地域を中心に需要は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
