2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 野田２丁目２１６番
愛知県 名古屋市中川区野田２丁目２１６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区野田２丁目２１６番の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区野田２丁目２１６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-34
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区野田２丁目２１６番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の住宅等が密集する住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高畑、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの密集した住宅地域である。格別の変動要因はなく当面は現状の住環境を維持するものと予測する。実質賃金低下の反面、金利及び物価上昇により住宅需要に陰りが見られ、市場が停滞する懸念がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中川区及び中村区西部の住宅地域で、主な需要者は名古屋市及び周辺市町在住の中堅層である。住宅供給は建売住宅や中古住宅等が主で、宅地供給は不動産業者による戸建住宅用地販売やスポット売買が中心である。地価水準は名古屋市内では相対的に廉価であり、売買市場は堅調に推移している。標準的画地は約１５０㎡で、土地のみの場合１９００～２３００万円程度、新築戸建住宅は３３００～４１００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄「高畑」駅徒歩１５分圏の住宅地域に存する。比準価格は同一需給圏内の類似地域等から多数の取引事例を収集選択して試算したものであり説得力は高い。一方、対象標準地は規模が小さいため事業収支の観点から賃貸共同住宅の想定は妥当ではないと判断し収益還元法の適用を見送った。利便性や居住快適性を重視する住宅地域で自用目的売買の取引が価格を主導するため、比準価格を採用し代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸建住宅市場は建売分譲が低迷するなか土地売買を中心に堅調を維持している。実質賃金低下の一方、金利や物価上昇を背景に需要が停滞しつつある。 |
| 地域要因 | 密集した戸建住宅地域。強含んでいた狭小住宅の販売価格がやや頭打ちの様相を呈し、市場が停滞する兆しのなかで、地価上昇は鈍化しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄東山線高畑駅及び八田駅が利用圏域の小規模住宅等が密集する既成住宅地域で変化は少なく、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、概ね上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東山線及び近鉄名古屋線沿線の利用圏域を中心とした中川区及び周辺市区町の住宅地域である。需要者の中心は、中川区及び周辺市区町内居住の賃貸住宅からの住み替え層や地縁者等である。当該地域は、街路が狭く、小規模住宅が多い旧来からの住宅地であるが、需給関係は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な面積で２，１００万円程度、新築戸建住宅は３，６００万円程度であるが、取引価格に幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、自用目的の取引が中心であり、住環境等が類似する多数の取引事例を収集、選択の上、試算された比準価格は、説得力の高い価格である。一方、収益価格は、周辺の利用状況、対象標準地の画地規模等から賃貸経営を想定することは非現実的のため、試算しなかった。従って、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との比較検討、単価と総額との関連、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。中川区の土地取引件数は４年連続の高水準にあり、地価の上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 街路が狭い集落的な要素も残る既成の住宅地域で、周辺での開発等は少なく、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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