2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 柳森町１５０８番
愛知県 名古屋市中川区柳森町１５０８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区柳森町１５０８番の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区柳森町１５０８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-37
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区柳森町１５０８番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小本、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一部に農地等も見られる地域であったが、住宅地域として熟成してきている。中川区北部で最寄駅まで徒歩圏に存し、需要が高い地域あることから、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東山線、あおなみ線沿線で、概ね中川区、中村区の住宅地域である。需用者は名古屋市内に勤務する中川区を主に隣接区の居住者が大半を占める。付近はまだ農地等も見られる地域であるが、比較的良好な住環境を有し、最寄駅まで徒歩圏に存することから需要は強含み傾向にある。土地は３，０００万円～３，５００万円程度、新築戸建住宅で４，５００万円～５，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に賃貸共同住宅も見られることから収益還元法も適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は多数の規範性を有する事例を中心に試算されており信頼性が高い。標準地は快適性を重視する住宅地であることから自用目的で取引がなされ、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所得の伸び悩み、物価上昇が続く中、景気は緩やかな回復基調にあり、中川区北東部における利便性の良好な住宅地の需要は強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的で、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 散見される農地等の宅地転換が進みつつあり、住宅地域としての熟成度が増してきている。最寄駅から徒歩圏内で需要が見込まれることから、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区及び隣接区における地下鉄東山線、あおなみ線沿線の住宅地域である。需要者の中心は当該圏域の居住者で、強い地縁的選好性が認められる。農地等が散見される地域であるが、最寄駅まで徒歩圏内で高い利便性を有することから、地価は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は３５００万円程度、新築戸建住宅で４５００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域では自己使用目的での取引が中心であることから、市場の実勢を反映した実証的な価格である比準価格の規範性は高い。一方、収益価格は相当低位に試算されたが、賃貸市場は未成熟であり、土地価格に見合う賃料水準にないことに起因すると考えられる。よって、市場動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費上昇や金融市場の変動リスクにより先行きは不透明であるが、利便性や居住性の高い住宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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