2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 春田３丁目９２番
愛知県 名古屋市中川区春田３丁目９２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区春田３丁目９２番の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区春田３丁目９２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川5-4
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区春田３丁目９２番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗等が見られる近隣商業地域
前面道路の状況
西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春田、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が見られる春田駅近くの近隣商業地域である。次第に住宅用途への移行が進むものと予測する。建築費高騰により新規不動産事業の採算の確保が難しく、地価は堅調ながら先行きはやや不透明。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中川区及び隣接する蟹江町等の近隣商業地域である。需要者の中心は、地元の個人及び中小事業者等である。コロナ５類移行により店舗等の賃貸市場はやや回復傾向である。駅に近い立地であり住宅併用の需要と相まって売買市場は堅調であり地価はやや上昇傾向である。取引価格は画地条件、建物用途、テナント業種等によって多様で需要の中心価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
「春田」駅に近い近隣商業地域に存する。比準価格は同一需給圏内の類似地域にて多数の取引事例を収集選択して試算しており説得力は高い。収益価格は標準的な建物プランを前提に事業収支及び利回りを検討して査定したが想定要素は否めない。おもな需要者は土地取引において市場の実勢価格を重視する傾向があるため比準価格を採用し収益価格を参考に留め、代表標準地との価格均衡を検討し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の収束と低金利の影響で売買市場は比較的活況である。建築費高騰により新規事業では採算性を確保することが容易ではない。 |
| 地域要因 | 春田駅に近い近隣商業地域で、住宅併用目的の需要が主である。地価は横這い～やや強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が見られる近隣商業地域である。商業繁華性はやや低いものの、最寄駅徒歩圏内の利便性から徐々に住宅用途への移行が進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区及び隣接市区町における商業地域である。需要者の中心は、地縁性を有する法人及び個人事業者等である。商業繁華性はやや乏しい地域であるが、最寄駅徒歩圏内で利便性を有し、住宅用途での需要も見込めることから、地価は若干の上昇傾向で推移している。画地規模や用途等により取引価格の幅が広く、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域において多数の取引事例を収集、選択の上試算した。自用目的での取引が中心である当該地域において、市場の実勢を反映した比準価格の規範性は高い。一方、収益価格は、収益性に着目した理論的な価格であるが、想定要素が多いことは否めず、賃貸市場が未成熟な当該地域では規範性に劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との均衡検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費上昇や金融市場の変動リスクにより先行きは不透明であるものの、景気は回復基調にあり、商業地の需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の繁華性がやや乏しい近隣商業地域である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
